Praga-Północ · Warszawa

Stalowa Form 43.45

od 590 446 zł

Na tle inwestycji obok+9%

tu 20 600 zł/m² · obok 18 961 zł/m²

28–62 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od590 446 zł

☏Umów oglądanie

Praga-Północ · Warszawa

Stalowa Form 43.45

Dantex

Pokaż na mapie

Powierzchnia

28–62 m²

Pokoje

1–3

Cena

od 590 446 zł

Za m²

20 600 zł/m²

Termin oddania

2027

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena wyższa niż u sąsiadów. Powinno za tym stać coś konkretnego: etap, widok, standard.

+9%

Ta inwestycja, mediana20 600 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.9 km · 1018 961 zł/m²+9%

Okolica, 5 km · 4218 766 zł/m²+10%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

17 200 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

18 106 zł/m²

111 transakcji obok

+ remont

20 700 zł/m²

17 200 + 3500 remont

Rynek wyjścia

18 508 zł/m²

101 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 5.3% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-61 376 zł

-10.6% na zainwestowanym, przy 28 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

20 600 zł/m²

Mediana transakcji obok

18 660 zł/m²

Różnica

+10%

54 transakcje w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 17 633–19 557 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 9.4% (do 18 660 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 14.4% (do 17 633 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Konopacka · 25.14 m²18 021 zł/m²318 m

ulica Konopacka · 25.23 m²17 500 zł/m²318 m

ulica Konopacka · 25.32 m²19 400 zł/m²318 m

ulica Konopacka · 26.14 m²19 900 zł/m²318 m

ulica Konopacka · 28.65 m²17 938 zł/m²318 m

Wszystkie transakcje — Praga-Północ →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 165 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–3 · 28–62 m²

24 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Dantex.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 10