Praga-Północ · Warszawa

Stalowa Form 43.45

od 590 446 zł−8%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

28–54 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od590 446 zł

☏Umów oglądanie

Praga-Północ · Warszawa

Stalowa Form 43.45

Dantex

Pokaż na mapie

Powierzchnia

28–54 m²

Pokoje

1–2

Cena

от 590 446 zł

Za m²

17 200 zł/m²

Termin oddania

2027

Rozbiór transakcji

Chcą

17 200 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

18 097 zł/m²

113 transakcji obok

+ remont

20 700 zł/m²

17 200 + 3500 remont

Rynek wyjścia

18 474 zł/m²

131 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 5.2% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-62 342 zł

-10.8% na zainwestowanym, przy 28 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

17 200 zł/m²

Mediana transakcji obok

18 660 zł/m²

Różnica

−8%

54 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 17 633–19 557 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 8.5%. To bufor: rynek może spaść o 7.8%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Konopacka · 25.14 m²18 021 zł/m²318 m

ulica Konopacka · 25.23 m²17 500 zł/m²318 m

ulica Konopacka · 25.32 m²19 400 zł/m²318 m

ulica Konopacka · 26.14 m²19 900 zł/m²318 m

ulica Konopacka · 28.65 m²17 938 zł/m²318 m

Wszystkie transakcje — Praga-Północ →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 167 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–2 · 28–54 m²

38 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 38

1 pok. · 29.23 m² · 1 p.

590 446 zł

1 pok. · 27.58 m² · 1 p.

601 244 zł

1 pok. · 27.58 m² · parter

601 244 zł

1 pok. · 29.23 m² · 3 p.

602 138 zł

1 pok. · 27.58 m² · 2 p.

606 760 zł

1 pok. · 29.23 m² · 4 p.

607 984 zł

1 pok. · 27.58 m² · 3 p.

612 276 zł

1 pok. · 27.58 m² · 4 p.

617 792 zł

1 pok. · 29.23 m² · 5 p.

619 676 zł

1 pok. · 27.58 m² · 5 p.

628 824 zł

1 pok. · 29.23 m² · parter

637 214 zł

rezerwacja

1 pok. · 29.34 m² · parter

663 084 zł

1 pok. · 32.26 m² · 2 p.

683 912 zł

1 pok. · 32.26 m² · 3 p.

690 364 zł

1 pok. · 35.53 m² · 3 p.

696 388 zł

1 pok. · 32.26 m² · 4 p.

696 816 zł

1 pok. · 35.53 m² · 4 p.

703 494 zł

1 pok. · 30.35 m² · 4 p.

710 190 zł

1 pok. · 35.53 m² · 5 p.

717 706 zł

1 pok. · 30.35 m² · 5 p.

722 330 zł

1 pok. · 38.31 m² · parter

766 200 zł

1 pok. · 39.22 m² · 1 p.

768 712 zł

1 pok. · 39.22 m² · 2 p.

776 556 zł

1 pok. · 38.66 m² · 1 p.

777 066 zł

1 pok. · 39.22 m² · 3 p.

784 400 zł

1 pok. · 38.66 m² · 2 p.

784 798 zł

1 pok. · 39.22 m² · 4 p.

792 244 zł

1 pok. · 38.66 m² · 3 p.

792 530 zł

1 pok. · 38.66 m² · 4 p.

800 262 zł

1 pok. · 39.22 m² · 5 p.

807 932 zł

1 pok. · 38.66 m² · 5 p.

815 726 zł

rezerwacja

2 pok. · 39.04 m² · 2 p.

823 744 zł

1 pok. · 42.69 m² · parter

853 800 zł

2 pok. · 45.63 m² · parter

903 474 zł

1 pok. · 52.91 m² · 1 p.

910 052 zł

1 pok. · 52.91 m² · 3 p.

957 671 zł

1 pok. · 53.85 m² · 2 p.

963 915 zł

1 pok. · 53.85 m² · 3 p.

974 685 zł

Nowa inwestycja dewelopera Dantex w dzielnicy Praga-Północ, Warszawa. Termin oddania: 2027.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio