Targówek · Warszawa

Kowalskiego 37

od 660 219 zł

Na tle inwestycji obok+1%

tu 14 650 zł/m² · obok 14 525 zł/m²

44–108 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od660 219 zł

☏Umów oglądanie

Targówek · Warszawa

Kowalskiego 37

K2 Residential Sp. z o.o. Sp. k.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

44–108 m²

Pokoje

1–3

Cena

od 660 219 zł

Za m²

14 650 zł/m²

Termin oddania

2027

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena wyższa niż u sąsiadów. Powinno za tym stać coś konkretnego: etap, widok, standard.

+1%

Ta inwestycja, mediana14 650 zł/m²

Inwestycje obok, do 2.2 km · 1014 214 zł/m²+3%

Okolica, 5 km · 4214 525 zł/m²+1%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

13 500 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 150 zł/m²

25 transakcji obok

+ remont

17 000 zł/m²

13 500 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 844 zł/m²

133 wtórne · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 4.8% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-50 864 zł

-6.8% na zainwestowanym, przy 44 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

14 650 zł/m²

Mediana transakcji obok

14 150 zł/m²

Różnica

+4%

25 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 487–14 715 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 7.9% (do 13 487 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Rzepichy · 46.43 m²15 724 zł/m²64 m

ulica Rzepichy · 43.81 m²12 098 zł/m²64 m

ulica Rzepichy · 42.57 m²15 378 zł/m²64 m

ulica Rzepichy · 42.58 m²12 792 zł/m²64 m

ulica Rzepichy · 46.36 m²14 902 zł/m²64 m

Wszystkie transakcje — Targówek →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 50 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–3 · 44–108 m²

24 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to K2 Residential Sp. z o.o. Sp. k..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 33