Targówek · Warszawa

Kowalskiego 37

od 629 912 zł−7%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

43–108 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od629 912 zł

☏Umów oglądanie

Targówek · Warszawa

Kowalskiego 37

K2 Residential Sp. z o.o. Sp. k.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

43–108 m²

Pokoje

1–3

Cena

от 629 912 zł

Za m²

13 100 zł/m²

Termin oddania

2027

Rozbiór transakcji

Chcą

13 100 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 150 zł/m²

25 transakcji obok

+ remont

16 600 zł/m²

13 100 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 893 zł/m²

143 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 8% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-30 401 zł

-4.3% na zainwestowanym, przy 43 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

13 100 zł/m²

Mediana transakcji obok

14 150 zł/m²

Różnica

−7%

25 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 487–14 715 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 8%. To bufor: rynek może spaść o 7.4%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Rzepichy · 46.43 m²15 724 zł/m²64 m

ulica Rzepichy · 43.81 m²12 098 zł/m²64 m

ulica Rzepichy · 42.57 m²15 378 zł/m²64 m

ulica Rzepichy · 42.58 m²12 792 zł/m²64 m

ulica Rzepichy · 46.36 m²14 902 zł/m²64 m

Wszystkie transakcje — Targówek →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 50 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–3 · 43–108 m²

31 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 32

rezerwacja

2 pok. · 44.36 m² · parter

629 912 zł

rezerwacja

2 pok. · 42.59 m² · 3 p.

651 627 zł

2 pok. · 44.36 m² · 1 p.

660 964 zł

rezerwacja

2 pok. · 46.15 m² · 2 p.

669 175 zł

rezerwacja

2 pok. · 46.15 m² · 3 p.

669 175 zł

2 pok. · 44.81 m² · parter

672 150 zł

2 pok. · 44.36 m² · 2 p.

674 272 zł

2 pok. · 44.81 m² · 2 p.

681 112 zł

rezerwacja

2 pok. · 47.4 m² · 3 p.

720 480 zł

2 pok. · 48.86 m² · parter

723 128 zł

rezerwacja

2 pok. · 51.76 m² · parter

771 224 zł

2 pok. · 59.98 m² · 1 p.

845 718 zł

3 pok. · 59.91 m² · 2 p.

850 722 zł

3 pok. · 59.91 m² · 3 p.

850 722 zł

3 pok. · 59.97 m² · 1 p.

863 568 zł

2 pok. · 59.98 m² · 3 p.

863 712 zł

2 pok. · 59.98 m² · 2 p.

863 712 zł

3 pok. · 59.97 m² · 2 p.

875 562 zł

3 pok. · 59.97 m² · 3 p.

875 562 zł

rezerwacja

3 pok. · 59.97 m² · parter

887 556 zł

2 pok. · 59.98 m² · parter

899 700 zł

1 pok. · 67.5 m² · 4 p.

1 012 500 zł

1 pok. · 75.47 m² · 4 p.

1 018 845 zł

1 pok. · 77.89 m² · 4 p.

1 051 515 zł

1 pok. · 72.22 m² · 4 p.

1 076 078 zł

1 pok. · 72.67 m² · 4 p.

1 082 783 zł

1 pok. · 75.78 m² · 4 p.

1 098 810 zł

1 pok. · 81.13 m² · 4 p.

1 184 498 zł

1 pok. · 82.29 m² · 4 p.

1 193 205 zł

1 pok. · 102.22 m² · 4 p.

1 563 966 zł

1 pok. · 108.22 m² · 4 p.

1 590 834 zł

1 pok. · 106.29 m² · 4 p.

1 615 608 zł

Nowa inwestycja dewelopera K2 Residential Sp. z o.o. Sp. k. w dzielnicy Targówek, Warszawa. Termin oddania: 2027.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio