Praga-Południe · Warszawa

Metro Art 13

od 510 798 zł+16%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

27–49 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od510 798 zł

☏Umów oglądanie

Praga-Południe · Warszawa

Metro Art 13

Victoria Dom S.A.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

27–49 m²

Pokoje

1–2

Cena

от 510 798 zł

Za m²

17 798 zł/m²

Termin oddania

2025

Rozbiór transakcji

Chcą

17 798 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

15 936 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

21 298 zł/m²

17 798 + 3500 remont

Rynek wyjścia

20 214 zł/m²

78 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

10.5%

Do 15 936 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-29 282 zł

-5.1% na zainwestowanym, przy 27 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

17 798 zł/m²

Mediana transakcji obok

15 363 zł/m²

Różnica

+16%

82 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 910–15 996 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 13.7% (do 15 363 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 21.8% (do 13 910 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Żupnicza · 29.73 m²15 626 zł/m²70 m

ulica Żupnicza · 30.59 m²15 480 zł/m²70 m

ulica Żupnicza · 30.41 m²17 501 zł/m²70 m

ulica Żupnicza · 30.01 m²15 771 zł/m²70 m

ulica Żupnicza · 29.04 m²16 327 zł/m²70 m

Wszystkie transakcje — Praga-Południe →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 382 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–2 · 27–49 m²

20 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 21

1 pok. · 26.77 m² · parter

510 798 zł

1 pok. · 31.36 m² · parter

578 597 zł

1 pok. · 31.33 m² · 4 p.

585 461 zł

1 pok. · 31.33 m² · 5 p.

588 626 zł

1 pok. · 31.41 m² · parter

599 910 zł

2 pok. · 34.58 m² · parter

650 762 zł

2 pok. · 34.73 m² · parter

651 891 zł

2 pok. · 35.63 m² · parter

671 927 zł

2 pok. · 36.03 m² · parter

682 805 zł

2 pok. · 36.67 m² · parter

684 770 zł

2 pok. · 37.02 m² · parter

690 942 zł

2 pok. · 37.39 m² · 1 p.

704 078 zł

2 pok. · 37.41 m² · parter

708 028 zł

2 pok. · 39.35 m² · 1 p.

751 782 zł

2 pok. · 40.2 m² · parter

764 611 zł

2 pok. · 39.47 m² · parter

770 503 zł

2 pok. · 41.05 m² · 1 p.

774 794 zł

2 pok. · 40.19 m² · 5 p.

780 535 zł

2 pok. · 43.67 m² · 1 p.

811 907 zł

2 pok. · 43.66 m² · 3 p.

820 698 zł

2 pok. · 49.02 m² · 5 p.

872 449 zł

Metro Art 13 to nowoczesne osiedle cenione przez Klientów Victoria Dom na warszawskiej Pradze. Jednym z kluczowych elementów, który zasługuje na uwagę jest doskonała lokalizacja, zapewniająca mieszkańcom łatwy dostęp do wielu udogodnień. Przekłada się to na wygodę i komfort codziennego życia. Sąsiedztwo industrialnej część Warszawy, kultowe praskie kamienice pozwolą poczuć niezwykły klimat i urok dzielnicy a zarazem wielkomiejski styl życia. W Metro Art. 13 oferujemy łącznie 129 lokali mieszkalnych. Mieszkania o metrażach 26-63 m2, w funkcjonalnych układach od 2 do 3 pokoi, do wyboru z balkonem lub ogródkiem.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio