Białołęka · Warszawa

Nova Viva Garden 7

od 580 476 zł

Na tle inwestycji obok-1%

tu 14 179 zł/m² · obok 14 313 zł/m²

37–59 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od580 476 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Nova Viva Garden 7

Grupa Victoria Dom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

37–59 m²

Pokoje

2–3

Cena

od 580 476 zł

Za m²

14 179 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena na poziomie sąsiadów.

-1%

Ta inwestycja, mediana14 179 zł/m²

Inwestycje obok, do 2.0 km · 1014 098 zł/m²+1%

Okolica, 5 km · 4314 313 zł/m²-1%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

12 790 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 492 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

16 290 zł/m²

12 790 + 3500 remont

Rynek wyjścia

17 176 zł/m²

34 wtórne · górna półka

Negocjacja do rynku

2.3%

Do 12 492 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

+32 800 zł

5.4% na zainwestowanym, przy 37 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

14 179 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 216 zł/m²

Różnica

+16%

174 transakcje w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 11 448–14 155 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 13.8% (do 12 216 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 19.3% (do 11 448 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Pawła Włodkowica · 40.52 m²11 578 zł/m²74 m

ulica Pawła Włodkowica · 39.7 m²10 710 zł/m²74 m

ulica Pawła Włodkowica · 32.47 m²11 403 zł/m²74 m

ulica Pawła Włodkowica · 38.63 m²11 501 zł/m²74 m

ulica Pawła Włodkowica · 30.69 m²12 586 zł/m²74 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 474 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–3 · 37–59 m²

12 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Grupa Victoria Dom.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 27

1 pok. · 29.73 m² · parter

472 073 zł

2 pok. · 32.82 m² · 3 p.

508 599 zł

2 pok. · 35.3 m² · 3 p.

532 475 zł

2 pok. · 35.78 m² · 1 p.

534 944 zł

2 pok. · 35.3 m² · parter

537 310 zł

2 pok. · 34.78 m² · parter

542 773 zł

2 pok. · 36.86 m² · parter

580 476 zł

2 pok. · 41.22 m² · 2 p.

592 770 zł

2 pok. · 41.3 m² · 2 p.

593 191 zł

2 pok. · 41.91 m² · 2 p.

598 036 zł

2 pok. · 41.91 m² · 3 p.

602 324 zł

2 pok. · 38.76 m² · parter

602 859 zł

3 pok. · 46.41 m² · 3 p.

653 812 zł

3 pok. · 49.25 m² · 2 p.

675 056 zł

3 pok. · 49.25 m² · 3 p.

680 074 zł

3 pok. · 54.08 m² · 3 p.

716 516 zł

3 pok. · 53.61 m² · 3 p.

716 653 zł

3 pok. · 56.32 m² · 1 p.

732 562 zł

3 pok. · 51.43 m² · parter

734 164 zł

3 pok. · 58.64 m² · 1 p.

743 964 zł

3 pok. · 56.32 m² · 3 p.

744 144 zł

3 pok. · 58.64 m² · 2 p.

749 988 zł

3 pok. · 56.32 m² · parter

754 706 zł

3 pok. · 58.63 m² · parter

771 825 zł

4 pok. · 64.5 m² · 2 p.

814 482 zł

4 pok. · 64.27 m² · 3 p.

818 287 zł

4 pok. · 64.5 m² · 3 p.

821 128 zł

Nova Viva Garden 7 przy ul. Włodkowica w Warszawie łączy stylową architekturę z harmonią natury. W nowym etapie inwestycji czeka na Ciebie bo aż 89 mieszkań idealnie zaprojektowanych, z balkonami lub ogródkami, o powierzchniach od 26 do 65 m2 w konfiguracjach od 1- do 4-pokojowych.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio