Białołęka · Warszawa

Nova Viva Garden 7

od 472 073 złw rynku

Względem rynku dzielnicyw rynku

poniżejw rynkupowyżej

30–65 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od472 073 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Nova Viva Garden 7

Grupa Victoria Dom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

30–65 m²

Pokoje

1–4

Cena

от 472 073 zł

Za m²

12 687 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

12 687 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 485 zł/m²

280 transakcji obok

+ remont

16 187 zł/m²

12 687 + 3500 remont

Rynek wyjścia

17 692 zł/m²

29 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

1.6%

Do 12 485 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

+45 150 zł

9.3% na zainwestowanym, przy 30 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

12 687 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 762 zł/m²

Różnica

−1%

221 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 11 957–14 309 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 5.8% (do 11 957 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Pawła Włodkowica · 32.47 m²11 403 zł/m²74 m

ulica Pawła Włodkowica · 27.53 m²10 867 zł/m²74 m

ulica Pawła Włodkowica · 25.72 m²12 127 zł/m²74 m

ulica Pawła Włodkowica · 30.69 m²12 586 zł/m²74 m

ulica Pawła Włodkowica · 26.74 m²11 518 zł/m²74 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 501 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 30–65 m²

23 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 26

1 pok. · 29.73 m² · parter

472 073 zł

2 pok. · 32.82 m² · 3 p.

508 599 zł

2 pok. · 35.3 m² · 3 p.

532 475 zł

2 pok. · 35.78 m² · 1 p.

534 944 zł

2 pok. · 35.3 m² · parter

537 310 zł

2 pok. · 34.78 m² · parter

542 773 zł

2 pok. · 36.86 m² · parter

580 476 zł

2 pok. · 41.22 m² · 2 p.

592 770 zł

2 pok. · 41.3 m² · 2 p.

593 191 zł

2 pok. · 41.91 m² · 2 p.

598 036 zł

2 pok. · 41.91 m² · 3 p.

602 324 zł

2 pok. · 38.76 m² · parter

602 859 zł

3 pok. · 46.41 m² · 3 p.

653 812 zł

3 pok. · 49.25 m² · 2 p.

675 056 zł

3 pok. · 49.25 m² · 3 p.

680 074 zł

3 pok. · 53.61 m² · 3 p.

716 653 zł

3 pok. · 56.32 m² · 1 p.

732 562 zł

3 pok. · 51.43 m² · parter

734 164 zł

3 pok. · 58.64 m² · 1 p.

743 964 zł

3 pok. · 56.32 m² · 3 p.

744 144 zł

3 pok. · 58.64 m² · 2 p.

749 988 zł

3 pok. · 56.32 m² · parter

754 706 zł

3 pok. · 58.63 m² · parter

771 825 zł

4 pok. · 64.5 m² · 2 p.

814 482 zł

4 pok. · 64.27 m² · 3 p.

818 287 zł

4 pok. · 64.5 m² · 3 p.

821 128 zł

Nova Viva Garden 7 przy ul. Włodkowica w Warszawie łączy stylową architekturę z harmonią natury. W nowym etapie inwestycji czeka na Ciebie bo aż 89 mieszkań idealnie zaprojektowanych, z balkonami lub ogródkami, o powierzchniach od 26 do 65 m2 w konfiguracjach od 1- do 4-pokojowych.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio