Wola · Warszawa

Chronos etap II

od 1 173 999 zł

Na tle inwestycji obok-3%

tu 28 600 zł/m² · obok 29 600 zł/m²

44–62 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od1 173 999 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

Chronos etap II

Moderna Holding

Pokaż na mapie

Powierzchnia

44–62 m²

Pokoje

Cena

od 1 173 999 zł

Za m²

28 600 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena na poziomie sąsiadów.

-3%

Ta inwestycja, mediana28 600 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.7 km · 1029 600 zł/m²-3%

Okolica, 5 km · 3223 320 zł/m²+23%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

26 500 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

28 510 zł/m²

266 transakcji obok

+ remont

30 000 zł/m²

26 500 + 3500 remont

Rynek wyjścia

20 680 zł/m²

300 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 7.6% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-410 080 zł

-31.1% na zainwestowanym, przy 44 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

28 600 zł/m²

Mediana transakcji obok

28 893 zł/m²

Różnica

−1%

160 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 27 356–31 904 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 4.3% (do 27 356 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

Aleja „Solidarności” · 52.01 m²25 702 zł/m²29 m

Aleja „Solidarności” · 47.94 m²24 468 zł/m²29 m

Aleja „Solidarności” · 39.84 m²27 515 zł/m²29 m

Aleja „Solidarności” · 50.39 m²31 267 zł/m²29 m

Aleja „Solidarności” · 37.52 m²27 452 zł/m²29 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 426 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2 · 44–62 m²

10 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Moderna Holding.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 11

2 pok. · 43.97 m² · 2 p.

1 173 999 zł

2 pok. · 44.13 m² · 3 p.

1 222 401 zł

2 pok. · 44.13 m² · 4 p.

1 266 531 zł

rezerwacja

2 pok. · 44.93 m² · 4 p.

1 289 491 zł

2 pok. · 44.13 m² · 5 p.

1 310 661 zł

2 pok. · 44.39 m² · 5 p.

1 318 383 zł

2 pok. · 44.93 m² · 5 p.

1 334 421 zł

2 pok. · 61.87 m² · 2 p.

1 639 555 zł

2 pok. · 61.87 m² · 3 p.

1 701 425 zł

2 pok. · 61.87 m² · 4 p.

1 763 295 zł

2 pok. · 61.87 m² · 5 p.

1 825 165 zł

Chronos uzupełnił pustą przestrzeń ulicy. Wypełnił lukę po istniejącej tu dawniej kamienicy. W naturalny, dostojny i elegancki sposób. Tak, jakby po prostu powinien tu być. Sylwetka Chronosa uzupełniająca pierzeję wprowadza uporządkowany rytm. Regularny podział elewacji oddaje dawne dostojeństwo tej części miasta. Lekko wycofane najwyższe kondygnacje zachowują naturalną linię pierzei, a wyraziste odróżnienie dwóch pierwszych kondygnacji oddaje styl typowych warszawskich kamienic. Tempo zmian Narożna kamienica kontynuuje idee stojące za modernistyczną estetyką sąsiadującego apartamentowca, stanowiąc jednocześnie jego przeciwwagę. Stopniowo uspokaja się zróżnicowana tektonika jego elewacji oraz efekt trójwymiarowości powstały w wyniku gry światłocienia. Stonowane rozrzeźbienie wycisza wyraźne różnice w płaszczyznach i podkreśla kontrast różnych faktur. Ostatnia kondygnacja budynku jest wycofana w stosunku do lica niższych poziomów, a horyzontalne podkreślenia łagodzą rytmiczność podziałów.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio