Włochy · Warszawa

Neo Nova Ochota 6

od 865 918 zł+20%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

53–77 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od865 918 zł

☏Umów oglądanie

Włochy · Warszawa

Neo Nova Ochota 6

Grupa Victoria Dom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

53–77 m²

Pokoje

3–4

Cena

от 865 918 zł

Za m²

15 498 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

15 498 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 366 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

18 998 zł/m²

15 498 + 3500 remont

Rynek wyjścia

18 817 zł/m²

117 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

7.3%

Do 14 366 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-9593 zł

-1% na zainwestowanym, przy 53 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

15 498 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 927 zł/m²

Różnica

+20%

73 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 12 540–13 459 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 16.6% (do 12 927 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 19.1% (do 12 540 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Przedpole · 54.19 m²11 678 zł/m²181 m

ulica Przedpole · 56.29 m²12 421 zł/m²181 m

ulica Przedpole · 56.61 m²12 961 zł/m²181 m

ulica Przedpole · 47.08 m²11 453 zł/m²181 m

ulica Przedpole · 45.49 m²14 936 zł/m²181 m

Wszystkie transakcje — Włochy →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 373 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

3–4 · 53–77 m²

18 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 21

2 pok. · 35.12 m² · parter

632 724 zł

2 pok. · 35.35 m² · parter

636 393 zł

3 pok. · 52.63 m² · 2 p.

865 918 zł

3 pok. · 54.78 m² · 4 p.

896 196 zł

3 pok. · 56.76 m² · 1 p.

906 874 zł

3 pok. · 56.81 m² · 3 p.

919 485 zł

3 pok. · 56.9 m² · 3 p.

920 902 zł

3 pok. · 56.81 m² · 4 p.

925 324 zł

3 pok. · 57.65 m² · 1 p.

929 441 zł

3 pok. · 60.3 m² · 1 p.

937 453 zł

3 pok. · 57.61 m² · parter

938 736 zł

3 pok. · 57.65 m² · 3 p.

941 283 zł

3 pok. · 60.78 m² · 2 p.

953 039 zł

3 pok. · 57.65 m² · 5 p.

953 125 zł

3 pok. · 60.78 m² · 5 p.

971 763 zł

3 pok. · 60.25 m² · parter

979 570 zł

3 pok. · 56.67 m² · parter

991 930 zł

3 pok. · 64.02 m² · parter

1 026 536 zł

4 pok. · 76.54 m² · 2 p.

1 186 227 zł

4 pok. · 76.54 m² · 4 p.

1 201 975 zł

3 pok. · 65.94 m² · parter

1 208 144 zł

Neo Nova Ochota 6 to osiedle łączące nowoczesność z subtelnym industrialnym stylem, wyznaczające nowy standard miejskiego życia. Kolejny etap inwestycji oferuje na 6 naziemnych kondygnacjach łącznie 144 mieszkania o metrażach od 26 m2 do 71 m2. Każde z nich zaprojektowane zostało dla osiągnięcia maksymalnego komfortu i funkcjonalności. Osiedlu towarzyszy zieleń i stylowe przestrzenie rekreacyjne, sprzyjające wypoczynkowi. Świetna lokalizacja przy stacji WKD oraz bliskość przystanków autobusowych i tramwajowych umożliwiają szybki dojazd do centrum, a sąsiedztwo placówek edukacyjnych i szeroki wybór usług zapewniają pełen komfort życia.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio