Białołęka · Warszawa

Olchowy Park II

od 514 866 zł

Na tle inwestycji obok-3%

tu 13 547 zł/m² · obok 13 908 zł/m²

37–66 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od514 866 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Olchowy Park II

Grupa Victoria Dom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

37–66 m²

Pokoje

2–4

Cena

od 514 866 zł

Za m²

13 547 zł/m²

Termin oddania

2025

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena na poziomie sąsiadów.

-3%

Ta inwestycja, mediana13 547 zł/m²

Inwestycje obok, do 2.6 km · 1012 762 zł/m²+6%

Okolica, 5 km · 2413 908 zł/m²-3%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

11 415 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 963 zł/m²

140 transakcji obok

+ remont

14 915 zł/m²

11 415 + 3500 remont

Rynek wyjścia

14 880 zł/m²

76 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 13.6% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-1314 zł

-0.2% na zainwestowanym, przy 37 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

13 547 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 968 zł/m²

Różnica

+4%

99 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 12 606–13 218 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 6.9% (do 12 606 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Marii Callas · 41.56 m²13 331 zł/m²246 m

ulica Marii Callas · 40.23 m²12 629 zł/m²246 m

ulica Marii Callas · 43.26 m²13 141 zł/m²246 m

ulica Marii Callas · 39.42 m²12 462 zł/m²246 m

ulica Marii Callas · 38.21 m²13 228 zł/m²246 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 239 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 37–66 m²

10 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Grupa Victoria Dom.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 35

2 pok. · 34.41 m² · 1 p.

478 992 zł

2 pok. · 34.33 m² · 2 p.

481 418 zł

2 pok. · 37.38 m² · 1 p.

514 866 zł

2 pok. · 38.08 m² · 1 p.

518 168 zł

2 pok. · 37.56 m² · 2 p.

521 133 zł

2 pok. · 37.56 m² · 2 p.

521 133 zł

2 pok. · 38.15 m² · 2 p.

523 002 zł

2 pok. · 38.15 m² · 2 p.

523 002 zł

2 pok. · 37.98 m² · parter

523 279 zł

2 pok. · 37.98 m² · parter

523 279 zł

2 pok. · 38.85 m² · parter

524 832 zł

2 pok. · 38.78 m² · 1 p.

529 606 zł

2 pok. · 38.78 m² · 1 p.

529 606 zł

2 pok. · 38.78 m² · 2 p.

531 846 zł

2 pok. · 38.78 m² · 2 p.

531 846 zł

2 pok. · 39.69 m² · 1 p.

532 706 zł

2 pok. · 38.85 m² · 2 p.

534 526 zł

2 pok. · 38.85 m² · 2 p.

534 526 zł

2 pok. · 39.56 m² · 2 p.

535 035 zł

2 pok. · 39.56 m² · 2 p.

535 035 zł

2 pok. · 39.83 m² · 2 p.

540 468 zł

2 pok. · 39.83 m² · 2 p.

540 468 zł

2 pok. · 39.8 m² · parter

544 668 zł

2 pok. · 39.8 m² · parter

544 668 zł

3 pok. · 52.78 m² · 2 p.

640 696 zł

3 pok. · 53.77 m² · 1 p.

642 915 zł

3 pok. · 53.77 m² · 1 p.

643 032 zł

3 pok. · 53.77 m² · 1 p.

643 032 zł

3 pok. · 52.95 m² · 2 p.

643 790 zł

3 pok. · 53.8 m² · 2 p.

648 882 zł

3 pok. · 59.22 m² · 1 p.

686 142 zł

3 pok. · 60.4 m² · parter

691 611 zł

4 pok. · 61.67 m² · 2 p.

718 906 zł

4 pok. · 65.92 m² · 1 p.

752 476 zł

4 pok. · 65.92 m² · 1 p.

752 476 zł

Olchowy Park 2 to kolejna odsłona osiedla zlokalizowanego w zielonej części Białołęki. Niska zabudowa sprawia, że osiedle wtapia się w naturalne otoczenie, zachowując przy tym poczucie przestronności i prywatności. Architektura łączy nowoczesne trendy z funkcjonalnością, co przekłada się na wygodę użytkowania i estetyczny wygląd. Osiedle powstało z myślą o mieszkańcach ceniących wygodę i aktywny styl życia. W ramach drugiego etapu oferujemy 2 budynki, z trzema kondygnacjami naziemnymi i łączną ilością mieszkań 157 w metrażach od 25 – 78 m2.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio