Białołęka · Warszawa

Olchowy Park II

od 478 992 zł−12%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

34–66 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od478 992 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Olchowy Park II

Grupa Victoria Dom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

34–66 m²

Pokoje

2–4

Cena

от 478 992 zł

Za m²

11 415 zł/m²

Termin oddania

2025

Rozbiór transakcji

Chcą

11 415 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 977 zł/m²

126 transakcji obok

+ remont

14 915 zł/m²

11 415 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 330 zł/m²

63 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 13.7% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+14 110 zł

2.8% na zainwestowanym, przy 34 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

11 415 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 983 zł/m²

Różnica

−12%

88 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 12 641–13 278 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 13.7%. To bufor: rynek może spaść o 12.1%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Marii Callas · 40.23 m²12 629 zł/m²246 m

ulica Marii Callas · 39.42 m²12 462 zł/m²246 m

ulica Marii Callas · 38.21 m²13 228 zł/m²246 m

ulica Marii Callas · 38.38 m²13 169 zł/m²246 m

ulica Marii Callas · 37.88 m²13 547 zł/m²246 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 214 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 34–66 m²

20 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 22

2 pok. · 34.41 m² · 1 p.

478 992 zł

2 pok. · 34.33 m² · 2 p.

481 418 zł

2 pok. · 38.08 m² · 1 p.

518 168 zł

2 pok. · 37.56 m² · 2 p.

521 133 zł

2 pok. · 38.15 m² · 2 p.

523 002 zł

2 pok. · 37.98 m² · parter

523 279 zł

2 pok. · 38.78 m² · 1 p.

529 606 zł

2 pok. · 38.78 m² · 2 p.

531 846 zł

2 pok. · 39.69 m² · 1 p.

532 706 zł

2 pok. · 38.85 m² · 2 p.

534 526 zł

2 pok. · 39.56 m² · 2 p.

535 035 zł

2 pok. · 39.83 m² · 2 p.

540 468 zł

2 pok. · 39.8 m² · parter

544 668 zł

3 pok. · 52.78 m² · 2 p.

640 696 zł

3 pok. · 53.77 m² · 1 p.

642 915 zł

3 pok. · 53.77 m² · 1 p.

643 032 zł

3 pok. · 52.95 m² · 2 p.

643 790 zł

3 pok. · 53.8 m² · 2 p.

648 882 zł

3 pok. · 59.22 m² · 1 p.

686 142 zł

3 pok. · 60.4 m² · parter

691 611 zł

4 pok. · 61.67 m² · 2 p.

718 906 zł

4 pok. · 65.92 m² · 1 p.

752 476 zł

Olchowy Park 2 to kolejna odsłona osiedla zlokalizowanego w zielonej części Białołęki. Niska zabudowa sprawia, że osiedle wtapia się w naturalne otoczenie, zachowując przy tym poczucie przestronności i prywatności. Architektura łączy nowoczesne trendy z funkcjonalnością, co przekłada się na wygodę użytkowania i estetyczny wygląd. Osiedle powstało z myślą o mieszkańcach ceniących wygodę i aktywny styl życia. W ramach drugiego etapu oferujemy 2 budynki, z trzema kondygnacjami naziemnymi i łączną ilością mieszkań 157 w metrażach od 25 – 78 m2.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio