Bemowo · Warszawa

VIVA CITÉ

od 706 000 zł

Na tle inwestycji obok-14%

tu 15 949 zł/m² · obok 18 452 zł/m²

39–94 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od706 000 zł

☏Umów oglądanie

Bemowo · Warszawa

VIVA CITÉ

Develia

Pokaż na mapie

Powierzchnia

39–94 m²

Pokoje

1–5

Cena

706 000 – 1 819 000 zł

Za m²

15 949 zł/m²

Termin oddania

2027

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena za metr niższa niż w sąsiednich inwestycjach.

-14%

Ta inwestycja, mediana15 949 zł/m²

Inwestycje obok, do 2.0 km · 1018 452 zł/m²-14%

Okolica, 5 km · 2718 128 zł/m²-12%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

13 049 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

13 475 zł/m²

245 transakcji obok

+ remont

16 549 zł/m²

13 049 + 3500 remont

Rynek wyjścia

19 010 zł/m²

19 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 3.3% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+95 979 zł

14.9% na zainwestowanym, przy 39 m²

Mało transakcji (19 wtórnych) — ocena orientacyjna

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

15 949 zł/m²

Mediana transakcji obok

13 037 zł/m²

Różnica

+22%

85 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 12 718–13 459 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 18.3% (do 13 037 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 20.3% (do 12 718 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Szeligowska · 37.22 m²11 575 zł/m²608 m

ulica Szeligowska · 37.96 m²11 949 zł/m²608 m

ulica Szeligowska · 30.48 m²12 459 zł/m²608 m

ulica Szeligowska · 38.11 m²11 292 zł/m²608 m

ulica Szeligowska · 30.37 m²12 098 zł/m²608 m

Wszystkie transakcje — Bemowo →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 330 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–5 · 39–94 m²

43 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Develia.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 12

1 pok. · 44.53 m² · parter

647 883 zł

1 pok. · 54.73 m² · parter

714 196 zł

2 pok. · 53.3 m² · 2 p.

831 454 zł

1 pok. · 68.44 m² · parter

927 313 zł

1 pok. · 68.07 m² · parter

1 010 840 zł

1 pok. · 79.74 m² · parter

1 064 488 zł

3 pok. · 67.38 m² · 2 p.

1 078 021 zł

1 pok. · 77.78 m² · parter

1 085 028 zł

3 pok. · 67.38 m² · 3 p.

1 088 136 zł

4 pok. · 75.85 m² · 1 p.

1 114 986 zł

4 pok. · 75.86 m² · 3 p.

1 209 925 zł

4 pok. · 77.25 m² · 1 p.

1 251 450 zł

Kameralna architektura, dwa zielone dziedzińce i smart home Appartme na Bemowie. W pobliżu metro, szybki dojazd do centrum. Balkony, tarasy, ogródki lub antresole w każdym mieszkaniu.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio