Targówek · Warszawa

Warszawski Świt etap IX

od 430 475 zł−11%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

28–82 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od430 475 zł

☏Umów oglądanie

Targówek · Warszawa

Warszawski Świt etap IX

Home Invest Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

28–82 m²

Pokoje

1–4

Cena

от 430 475 zł

Za m²

12 466 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

12 466 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

15 146 zł/m²

13 transakcji obok

+ remont

15 966 zł/m²

12 466 + 3500 remont

Rynek wyjścia

16 330 zł/m²

45 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 21.5% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+10 192 zł

2.3% na zainwestowanym, przy 28 m²

Mało transakcji (45 wtórnych) — ocena orientacyjna

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

12 466 zł/m²

Mediana transakcji obok

14 001 zł/m²

Różnica

−11%

20 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 13 029–14 726 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 12.3%. To bufor: rynek może spaść o 11%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Warszawski Świt · 27.1 m²12 989 zł/m²38 m

ulica Warszawski Świt · 27.07 m²13 491 zł/m²38 m

ulica Warszawski Świt · 27.06 m²14 882 zł/m²38 m

ulica Warszawski Świt · 26.92 m²14 198 zł/m²38 m

ulica Warszawski Świt · 26.95 m²13 963 zł/m²38 m

Wszystkie transakcje — Targówek →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 33 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 28–82 m²

25 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 29

1 pok. · 27.97 m² · 7 p.

496 462 zł

1 pok. · 27.97 m² · 8 p.

502 201 zł

1 pok. · 29.97 m² · 3 p.

507 362 zł

1 pok. · 29.97 m² · 4 p.

513 512 zł

1 pok. · 29.97 m² · 5 p.

519 662 zł

1 pok. · 29.97 m² · 6 p.

525 812 zł

1 pok. · 29.97 m² · 7 p.

531 962 zł

rezerwacja

2 pok. · 39.59 m² · 2 p.

611 321 zł

2 pok. · 39.59 m² · 4 p.

627 569 zł

2 pok. · 39.59 m² · 5 p.

635 693 zł

2 pok. · 39.59 m² · 6 p.

643 817 zł

2 pok. · 36.93 m² · 8 p.

646 028 zł

2 pok. · 40.21 m² · 7 p.

651 836 zł

2 pok. · 40.21 m² · 7 p.

651 836 zł

2 pok. · 39.97 m² · 7 p.

658 198 zł

3 pok. · 51.81 m² · 1 p.

786 724 zł

3 pok. · 59.25 m² · 5 p.

911 858 zł

4 pok. · 68.08 m² · 3 p.

956 946 zł

4 pok. · 68.08 m² · 1 p.

963 931 zł

4 pok. · 68.08 m² · 4 p.

970 916 zł

4 pok. · 68.08 m² · 5 p.

984 886 zł

4 pok. · 68.08 m² · 7 p.

1 012 826 zł

4 pok. · 77.83 m² · parter

1 034 104 zł

4 pok. · 78.48 m² · 5 p.

1 042 740 zł

4 pok. · 78.48 m² · 6 p.

1 058 844 zł

4 pok. · 81.22 m² · 1 p.

1 074 979 zł

4 pok. · 78.82 m² · 7 p.

1 079 605 zł

4 pok. · 81.52 m² · 3 p.

1 112 406 zł

4 pok. · 81.4 m² · 5 p.

1 144 175 zł

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie Targówka, na który z drugiego brzegu Wisły spogląda warszawska Syrenka. Niech nie zwiedzie Cię jednak ta odległość. Dzięki doskonale rozwiniętej komunikacji w niecały kwadrans dojedziesz do samego centrum, a liczne okoliczne sklepy i punkty usługowe ułatwią Twoją codzienność. Warszawski Świt to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w centrum – budź się codziennie we własnym M na Targówku!

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio