Targówek · Warszawa

Warszawski Świt etap VIII

od 412 365 zł−9%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

28–80 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od412 365 zł

☏Umów oglądanie

Targówek · Warszawa

Warszawski Świt etap VIII

Home Invest Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

28–80 m²

Pokoje

1–4

Cena

от 412 365 zł

Za m²

12 671 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

12 671 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

15 146 zł/m²

13 transakcji obok

+ remont

16 171 zł/m²

12 671 + 3500 remont

Rynek wyjścia

16 500 zł/m²

39 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 19.5% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+9226 zł

2% na zainwestowanym, przy 28 m²

Mało transakcji (39 wtórnych) — ocena orientacyjna

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

12 671 zł/m²

Mediana transakcji obok

14 001 zł/m²

Różnica

−9%

20 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 13 029–14 726 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 10.5%. To bufor: rynek może spaść o 9.5%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Warszawski Świt · 26.76 m²15 247 zł/m²40 m

ulica Warszawski Świt · 26.7 m²14 008 zł/m²40 m

ulica Warszawski Świt · 35 m²16 243 zł/m²40 m

ulica Warszawski Świt · 27.06 m²14 882 zł/m²65 m

ulica Warszawski Świt · 26.92 m²14 198 zł/m²65 m

Wszystkie transakcje — Targówek →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 33 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 28–80 m²

12 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 17

1 pok. · 27.66 m² · 6 p.

468 256 zł

1 pok. · 29.76 m² · 5 p.

497 700 zł

1 pok. · 29.76 m² · 6 p.

503 807 zł

1 pok. · 29.77 m² · 7 p.

510 085 zł

1 pok. · 29.76 m² · 8 p.

516 021 zł

3 pok. · 53.27 m² · 4 p.

781 567 zł

3 pok. · 53.27 m² · 5 p.

792 498 zł

3 pok. · 53.29 m² · 7 p.

814 666 zł

4 pok. · 70.44 m² · 1 p.

939 529 zł

rezerwacja

4 pok. · 70.54 m² · 3 p.

969 812 zł

rezerwacja

4 pok. · 70.54 m² · 5 p.

998 762 zł

4 pok. · 79.97 m² · 2 p.

1 070 742 zł

4 pok. · 79.98 m² · 3 p.

1 087 288 zł

4 pok. · 79.97 m² · 5 p.

1 119 972 zł

4 pok. · 79.97 m² · 6 p.

1 136 382 zł

4 pok. · 80.01 m² · 7 p.

1 145 159 zł

4 pok. · 91.87 m² · 2 p.

1 211 223 zł

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie Targówka, na który z drugiego brzegu Wisły spogląda warszawska Syrenka. Niech nie zwiedzie Cię jednak ta odległość. Dzięki doskonale rozwiniętej komunikacji w niecały kwadrans dojedziesz do samego centrum, a liczne okoliczne sklepy i punkty usługowe ułatwią Twoją codzienność. Warszawski Świt to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w centrum – budź się codziennie we własnym M na Targówku!

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio