Targówek · Warszawa

Warszawski Świt etap VIII

od 412 365 zł

Na tle inwestycji obok-7%

tu 14 313 zł/m² · obok 15 390 zł/m²

30–80 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od412 365 zł

☏Umów oglądanie

Targówek · Warszawa

Warszawski Świt etap VIII

Home Invest Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

30–80 m²

Pokoje

1–4

Cena

od 412 365 zł

Za m²

14 313 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena za metr niższa niż w sąsiednich inwestycjach.

-7%

Ta inwestycja, mediana14 313 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.6 km · 1015 390 zł/m²-7%

Okolica, 5 km · 4515 082 zł/m²-5%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

12 671 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

13 976 zł/m²

60 transakcji obok

+ remont

16 171 zł/m²

12 671 + 3500 remont

Rynek wyjścia

16 629 zł/m²

40 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 10.3% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+13 732 zł

2.8% na zainwestowanym, przy 30 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

14 313 zł/m²

Mediana transakcji obok

15 089 zł/m²

Różnica

−5%

6 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 14 142–15 324 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 5.4%. To bufor: rynek może spaść o 5.1%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Warszawski Świt · 35.11 m²15 295 zł/m²40 m

ulica Warszawski Świt · 35 m²16 243 zł/m²40 m

ulica Warszawski Świt · 26.76 m²15 247 zł/m²40 m

ulica Warszawski Świt · 35.16 m²13 763 zł/m²40 m

ulica Warszawski Świt · 26.7 m²14 008 zł/m²40 m

Wszystkie transakcje — Targówek →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 66 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 30–80 m²

9 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Home Invest Sp. z o.o..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 8

1 pok. · 27.66 m² · 6 p.

468 256 zł

3 pok. · 53.27 m² · 4 p.

781 567 zł

3 pok. · 53.27 m² · 5 p.

792 498 zł

4 pok. · 70.44 m² · 1 p.

939 529 zł

rezerwacja

4 pok. · 70.54 m² · 3 p.

969 812 zł

rezerwacja

4 pok. · 70.54 m² · 5 p.

998 762 zł

4 pok. · 80.01 m² · 7 p.

1 145 159 zł

4 pok. · 91.87 m² · 2 p.

1 211 223 zł

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie Targówka, na który z drugiego brzegu Wisły spogląda warszawska Syrenka. Niech nie zwiedzie Cię jednak ta odległość. Dzięki doskonale rozwiniętej komunikacji w niecały kwadrans dojedziesz do samego centrum, a liczne okoliczne sklepy i punkty usługowe ułatwią Twoją codzienność. Warszawski Świt to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w centrum – budź się codziennie we własnym M na Targówku!

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio