Praga-Północ · Warszawa

Apartamenty Grajewska

od 481 950 zł+20%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

26–40 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od481 950 zł

☏Umów oglądanie

Praga-Północ · Warszawa

Apartamenty Grajewska

Gomiko Capital Sp z o.o

Pokaż na mapie

Powierzchnia

26–40 m²

Pokoje

1–2

Cena

от 481 950 zł

Za m²

18 900 zł/m²

Termin oddania

2025

Rozbiór transakcji

Chcą

18 900 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

16 532 zł/m²

21 transakcji obok

+ remont

22 400 zł/m²

18 900 + 3500 remont

Rynek wyjścia

20 106 zł/m²

23 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

12.5%

Do 16 532 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-59 644 zł

-10.2% na zainwestowanym, przy 26 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

18 900 zł/m²

Mediana transakcji obok

15 739 zł/m²

Różnica

+20%

294 transakcji w promieniu 1500 m z ostatnich 4 lat. Połowa mieści się w 14 539–16 936 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 16.7% (do 15 739 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 23.1% (do 14 539 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Łochowska · 29.95 m²13 197 zł/m²379 m

ulica Łochowska · 29.66 m²13 127 zł/m²379 m

ulica Łochowska · 29.76 m²13 131 zł/m²379 m

ulica Łochowska · 25.44 m²12 991 zł/m²379 m

ulica Łochowska · 29.89 m²13 223 zł/m²379 m

Wszystkie transakcje — Praga-Północ →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 315 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.