Praga-Północ · Warszawa

Apartamenty Grajewska

od 481 950 zł

Na tle inwestycji obok0%

tu 18 900 zł/m² · obok 18 884 zł/m²

26–40 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od481 950 zł

☏Umów oglądanie

Praga-Północ · Warszawa

Apartamenty Grajewska

Gomiko Capital Sp z o.o

Pokaż na mapie

Powierzchnia

26–40 m²

Pokoje

1–2

Cena

od 481 950 zł

Za m²

18 900 zł/m²

Termin oddania

2025

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena na poziomie sąsiadów.

Ta inwestycja, mediana18 900 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.3 km · 1018 884 zł/m²0%

Okolica, 5 km · 3518 452 zł/m²+2%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

18 900 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

16 532 zł/m²

21 transakcji obok

+ remont

22 400 zł/m²

18 900 + 3500 remont

Rynek wyjścia

19 926 zł/m²

20 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

12.5%

Do 16 532 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-64 337 zł

-11% na zainwestowanym, przy 26 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

18 900 zł/m²

Mediana transakcji obok

15 822 zł/m²

Różnica

+19%

294 transakcje w promieniu 1500 m z ostatnich 4 lat. Połowa mieści się w 14 595–16 958 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 16.3% (do 15 822 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 22.8% (do 14 595 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Łochowska · 29.75 m²12 739 zł/m²379 m

ulica Łochowska · 29.89 m²13 223 zł/m²379 m

ulica Łochowska · 25.44 m²12 991 zł/m²379 m

ulica Łochowska · 29.76 m²13 131 zł/m²379 m

ulica Łochowska · 29.66 m²13 127 zł/m²379 m

Wszystkie transakcje — Praga-Północ →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 315 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–2 · 26–40 m²

17 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Gomiko Capital Sp z o.o.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 17