Białołęka · Warszawa

Miasteczko Brzeziny II

od 535 584 zł

Na tle inwestycji obok-2%

tu 13 843 zł/m² · obok 14 140 zł/m²

39–59 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od535 584 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Miasteczko Brzeziny II

NAPOLLO

Pokaż na mapie

Powierzchnia

39–59 m²

Pokoje

2–3

Cena

od 535 584 zł

Za m²

13 843 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena na poziomie sąsiadów.

-2%

Ta inwestycja, mediana13 843 zł/m²

Inwestycje obok, do 2.1 km · 1014 140 zł/m²-2%

Okolica, 5 km · 3714 180 zł/m²-2%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

12 340 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

10 194 zł/m²

52 transakcje obok

+ remont

15 840 zł/m²

12 340 + 3500 remont

Rynek wyjścia

14 784 zł/m²

56 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

17.4%

Do 10 194 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-41 184 zł

-6.7% na zainwestowanym, przy 39 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

13 843 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 801 zł/m²

Różnica

+8%

8 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 12 281–13 111 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 7.5% (do 12 801 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 11.3% (do 12 281 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Mariana Hemara · 41.6 m²13 000 zł/m²241 m

ulica Mariana Hemara · 41.73 m²12 500 zł/m²241 m

ulica Mariana Hemara · 43.08 m²12 900 zł/m²241 m

ulica Mariana Hemara · 45.87 m²13 200 zł/m²241 m

ulica Mariana Hemara · 41.8 m²11 617 zł/m²241 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 60 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–3 · 39–59 m²

31 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to NAPOLLO.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 53

Miasteczko Brzeziny II

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Umów konsultację