Wilanów · Warszawa

Royal Residence 6A

od 751 156 zł+26%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

39–43 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od751 156 zł

☏Umów oglądanie

Wilanów · Warszawa

Royal Residence 6A

ROBYG

Pokaż na mapie

Powierzchnia

39–43 m²

Pokoje

Cena

от 751 156 zł

Za m²

19 000 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

19 000 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

15 279 zł/m²

187 transakcji obok

+ remont

22 500 zł/m²

19 000 + 3500 remont

Rynek wyjścia

20 627 zł/m²

103 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

19.6%

Do 15 279 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-73 047 zł

-8.3% na zainwestowanym, przy 39 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

19 000 zł/m²

Mediana transakcji obok

15 023 zł/m²

Różnica

+26%

134 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 14 665–15 416 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 20.9% (do 15 023 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 22.8% (do 14 665 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Jerzego Holzera · 38.52 m²15 447 zł/m²24 m

ulica Jerzego Holzera · 43.4 m²14 252 zł/m²24 m

ulica Jerzego Holzera · 38.58 m²14 410 zł/m²24 m

ulica Jerzego Holzera · 44.24 m²14 862 zł/m²24 m

ulica Jerzego Holzera · 41.34 m²15 506 zł/m²24 m

Wszystkie transakcje — Wilanów →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 321 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2 · 39–43 m²

2 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 2

2 pok. · 38.92 m² · parter

751 156 zł

2 pok. · 43.26 m² · 1 p.

821 940 zł

Royal Residence to enklawa nowoczesnych, niskich budynków, zaprojektowanych z myślą o najbardziej wyrafinowanych gustach. Najwyższa jakość wykonania oraz zastosowanie szlachetnych materiałów zagwarantują mieszkańcom komfortowe miejsce do życia. W ramach projektu powstaną apartamenty wysokiej klasy, w tym penthousy z przestronnymi tarasami. Wszystkie wyposażone będą w system domu inteligentnego Smart House by Keemple. Wysoka jakość wykonania oraz zastosowanie szlachetnych i naturalnych materiałów takich jak kamień, ceramika i drewno, zagwarantują mieszkańcom komfortowe warunki, zarówno w apartamentach, jak i podczas korzystania z gustownie urządzonych części wspólnych. Do holu wejściowego poprowadzą automatyczne drzwi otwierane bezdotykowo. Ekskluzywny charakter dwupoziomowego lobby podkreślą eleganckie meble wypoczynkowe oraz specjalnie dobrane, harmonizujące z całością oświetlenie.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio