Wilanów · Warszawa

Royal Residence 6A

od 751 156 zł

39–43 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od751 156 zł

☏Umów oglądanie

Wilanów · Warszawa

Royal Residence 6A

ROBYG

Pokaż na mapie

Powierzchnia

39–43 m²

Pokoje

Cena

od 751 156 zł

Za m²

19 150 zł/m²

Termin oddania

2026

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

19 000 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

15 363 zł/m²

163 transakcje obok

+ remont

22 500 zł/m²

19 000 + 3500 remont

Rynek wyjścia

20 553 zł/m²

93 wtórne · górna półka

Negocjacja do rynku

19.1%

Do 15 363 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-75 933 zł

-8.7% na zainwestowanym, przy 39 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

19 150 zł/m²

Mediana transakcji obok

15 111 zł/m²

Różnica

+27%

119 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 14 790–15 684 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 21.1% (do 15 111 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 22.8% (do 14 790 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Jerzego Holzera · 36.04 m²15 538 zł/m²24 m

ulica Jerzego Holzera · 43.51 m²14 916 zł/m²24 m

ulica Jerzego Holzera · 43.51 m²15 054 zł/m²24 m

ulica Jerzego Holzera · 41.59 m²14 907 zł/m²24 m

ulica Jerzego Holzera · 38.63 m²15 447 zł/m²24 m

Wszystkie transakcje — Wilanów →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 282 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2 · 39–43 m²

2 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to ROBYG.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 2

2 pok. · 38.92 m² · parter

751 156 zł

2 pok. · 43.26 m² · 1 p.

821 940 zł

Royal Residence to enklawa nowoczesnych, niskich budynków, zaprojektowanych z myślą o najbardziej wyrafinowanych gustach. Najwyższa jakość wykonania oraz zastosowanie szlachetnych materiałów zagwarantują mieszkańcom komfortowe miejsce do życia. W ramach projektu powstaną apartamenty wysokiej klasy, w tym penthousy z przestronnymi tarasami. Wszystkie wyposażone będą w system domu inteligentnego Smart House by Keemple. Wysoka jakość wykonania oraz zastosowanie szlachetnych i naturalnych materiałów takich jak kamień, ceramika i drewno, zagwarantują mieszkańcom komfortowe warunki, zarówno w apartamentach, jak i podczas korzystania z gustownie urządzonych części wspólnych. Do holu wejściowego poprowadzą automatyczne drzwi otwierane bezdotykowo. Ekskluzywny charakter dwupoziomowego lobby podkreślą eleganckie meble wypoczynkowe oraz specjalnie dobrane, harmonizujące z całością oświetlenie.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio