Bemowo · Warszawa

Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 6

od 626 040 zł

34–34 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od626 040 zł

☏Umów oglądanie

Bemowo · Warszawa

Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 6

Dom Development S.A.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

34–34 m²

Pokoje

Cena

od 626 040 zł

Za m²

18 500 zł/m²

Termin oddania

2025

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

18 500 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

13 610 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

22 000 zł/m²

18 500 + 3500 remont

Rynek wyjścia

18 988 zł/m²

95 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

26.4%

Do 13 610 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-102 391 zł

-13.7% na zainwestowanym, przy 34 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

18 500 zł/m²

Mediana transakcji obok

13 863 zł/m²

Różnica

+33%

282 transakcje w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 424–14 455 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 25.1% (do 13 863 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 27.4% (do 13 424 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Lazurowa · 39.77 m²13 249 zł/m²189 m

ulica Lazurowa · 39.6 m²13 677 zł/m²189 m

ulica Lazurowa · 37.8 m²14 298 zł/m²189 m

ulica Lazurowa · 37.87 m²13 921 zł/m²189 m

ulica Lazurowa · 37.86 m²15 250 zł/m²189 m

Wszystkie transakcje — Bemowo →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 582 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1 · 34–34 m²

1 mieszkanie w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Dom Development S.A..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 1

1 pok. · 33.84 m² · 3 p.

626 040 zł

Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód to doskonała propozycja dla osób żyjących w rytmie miasta, poszukujących wygody i niepowtarzalnego klimatu. W samym centrum inwestycji powstanie stacja drugiej linii metra Chrzanów, zapewniając mieszkańcom szybką i łatwą komunikację. Nowoczesna zabudowa zostanie wzbogacona o elementy artystyczne, a teren osiedla wypełnią ulice, place, sklepy, zieleń i miejsca do rekreacji. Metro Zachód to nie tylko budynki mieszkalne, ale przede wszystkim w pełni funkcjonalna przestrzeń do życia. Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód to w pełni funkcjonalna przestrzeń do życia z niezbędną infrastrukturą oraz miejscami do wypoczynku i integracji. Na terenie osiedla powstaną sklepy, restauracje i kawiarnie, a już w tej chwili można korzystać z pobliskich supermarketów (Lidl, Biedronka). W okolicy znajdują się liczne szkoły i przedszkola, a miłośnicy aktywności na świeżym powietrzu docenią bliskość terenów zielonych, takich jak Park Górczewska. Dzielnicę Mieszkaniową Metro Zachód tworzyć będzie zespół kilkupiętrowych budynków zlokalizowanych przy ulicy Lazurowej. Nowoczesna architektura inwestycji wzbogacona będzie o elementy artystyczne. Przestrzeń wspólną wypełnią ulice, place, tereny zielone i rekreacyjne oraz mała architektura. Na osiedlu zastosowano proekologiczne rozwiązania, które pozwolą na obniżenie kosztów użytkowania poprzez zasilenie części wspólnych czystą energią.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio