Wilanów · Warszawa

Vilanovia Park

od 1 350 560 zł+46%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

73–96 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od1 350 560 zł

☏Umów oglądanie

Wilanów · Warszawa

Vilanovia Park

Gomiko Capital Sp z o.o

Pokaż na mapie

Powierzchnia

73–96 m²

Pokoje

3–4

Cena

от 1 350 560 zł

Za m²

18 400 zł/m²

Termin oddania

2025

Rozbiór transakcji

Chcą

18 400 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

16 524 zł/m²

13 transakcji obok

+ remont

21 900 zł/m²

18 400 + 3500 remont

Rynek wyjścia

19 344 zł/m²

35 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

10.2%

Do 16 524 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-186 624 zł

-11.7% na zainwestowanym, przy 73 m²

Mało transakcji (35 wtórnych) — ocena orientacyjna

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

18 400 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 593 zł/m²

Różnica

+46%

28 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 11 448–16 103 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 31.6% (do 12 593 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 37.8% (do 11 448 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Syta · 68.08 m²11 678 zł/m²428 m

ulica Syta · 82.74 m²11 090 zł/m²428 m

ulica Syta · 68.13 m²11 759 zł/m²428 m

ulica Syta · 63.81 m²11 293 zł/m²428 m

ulica Syta · 91.21 m²11 432 zł/m²466 m

Wszystkie transakcje — Wilanów →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 41 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

3–4 · 73–96 m²

4 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 4

rezerwacja

3 pok. · 73.4 m² · 1 p.

1 350 560 zł

3 pok. · 73.66 m² · 1 p.

1 355 344 zł

rezerwacja

4 pok. · 95.74 m² · 1 p.

1 761 616 zł

rezerwacja

4 pok. · 96.01 m² · 2 p.

1 795 387 zł

Kameralna inwestycja Vilanovia Park to idealne rozwiązanie dla tych, którzy pragną połączyć rytm życia w stolicy z potrzebą wyciszenia i prywatności. Apartamenty klasy Premium, położone w prestiżowej, graniczącej z Wisłą części Wilanowa, zapewniają atmosferę wytchnienia, komfortu, a także odpoczynku od wielkomiejskiego zgiełku. Wyjątkowa lokalizacja, bliskość plaży oraz terenów zielonych i rekreacyjnych sprawiają, że Apartamenty Vilanovia Park to doskonałe miejsce dla osób ceniących aktywne spędzanie czasu i kontakt z przyrodą.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio