Białołęka · Warszawa

Comfort City Koral

od 532 500 złw rynku

Względem rynku dzielnicyw rynku

poniżejw rynkupowyżej

36–73 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od532 500 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Comfort City Koral

BARC Warszawa S.A.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

36–73 m²

Pokoje

2–4

Cena

от 532 500 zł

Za m²

13 284 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

13 284 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 798 zł/m²

156 transakcji obok

+ remont

16 784 zł/m²

13 284 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 551 zł/m²

133 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

3.7%

Do 12 798 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-44 388 zł

-7.3% na zainwestowanym, przy 36 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

13 284 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 901 zł/m²

Różnica

+3%

106 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 12 437–13 219 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 6.4% (do 12 437 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Dionizosa · 41.17 m²13 183 zł/m²38 m

ulica Dionizosa · 35.6 m²13 221 zł/m²38 m

ulica Dionizosa · 37.01 m²13 222 zł/m²38 m

ulica Dionizosa · 39.85 m²12 641 zł/m²38 m

ulica Dionizosa · 41.08 m²13 477 zł/m²38 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 262 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 36–73 m²

64 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 64

2 pok. · 35.8 m² · 8 p.

545 162 zł

2 pok. · 37.1 m² · 6 p.

552 938 zł

2 pok. · 36.9 m² · 8 p.

561 913 zł

rezerwacja

2 pok. · 37 m² · 7 p.

563 436 zł

2 pok. · 37.1 m² · 7 p.

564 959 zł

2 pok. · 37.2 m² · 8 p.

566 482 zł

2 pok. · 37.2 m² · 8 p.

566 482 zł

2 pok. · 37.3 m² · 7 p.

568 004 zł

2 pok. · 37.4 m² · 7 p.

569 528 zł

2 pok. · 40 m² · 8 p.

609 120 zł

2 pok. · 45.2 m² · 5 p.

639 490 zł

2 pok. · 45.5 m² · 6 p.

653 562 zł

3 pok. · 45.4 m² · 5 p.

666 835 zł

2 pok. · 45.4 m² · 8 p.

666 835 zł

2 pok. · 45.6 m² · 7 p.

669 773 zł

3 pok. · 45.8 m² · 6 p.

682 603 zł

3 pok. · 48.7 m² · 5 p.

689 008 zł

3 pok. · 48.1 m² · 4 p.

690 908 zł

3 pok. · 45.5 m² · 8 p.

692 874 zł

3 pok. · 45.6 m² · 7 p.

694 397 zł

3 pok. · 49 m² · 6 p.

703 836 zł

3 pok. · 48.3 m² · 5 p.

709 430 zł

3 pok. · 52.3 m² · 1 p.

716 478 zł

3 pok. · 48.8 m² · 8 p.

716 774 zł

3 pok. · 50.7 m² · 3 p.

717 304 zł

rezerwacja

3 pok. · 54 m² · 2 p.

717 336 zł

3 pok. · 48.3 m² · 6 p.

719 863 zł

3 pok. · 50.5 m² · 4 p.

725 382 zł

3 pok. · 48.2 m² · 8 p.

733 990 zł

3 pok. · 48.3 m² · 7 p.

735 512 zł

3 pok. · 50.5 m² · 5 p.

741 744 zł

3 pok. · 50.5 m² · 6 p.

752 652 zł

3 pok. · 50.6 m² · 8 p.

770 537 zł

3 pok. · 50.6 m² · 7 p.

770 537 zł

3 pok. · 57 m² · 1 p.

778 826 zł

3 pok. · 58.8 m² · 1 p.

797 327 zł

rezerwacja

3 pok. · 59 m² · 3 p.

802 872 zł

3 pok. · 58.8 m² · 4 p.

812 851 zł

3 pok. · 58.4 m² · 5 p.

826 243 zł

3 pok. · 60.8 m² · 1 p.

829 303 zł

3 pok. · 58.5 m² · 6 p.

840 294 zł

rezerwacja

3 pok. · 60.8 m² · 3 p.

840 499 zł

3 pok. · 58.3 m² · 8 p.

856 310 zł

3 pok. · 58.5 m² · 7 p.

859 248 zł

4 pok. · 64.7 m² · 2 p.

859 475 zł

3 pok. · 60.8 m² · 5 p.

860 198 zł

3 pok. · 60.8 m² · 6 p.

873 331 zł

rezerwacja

4 pok. · 61.9 m² · 4 p.

875 761 zł

4 pok. · 61.7 m² · 5 p.

892 922 zł

3 pok. · 61 m² · 7 p.

895 968 zł

4 pok. · 62.3 m² · 6 p.

915 062 zł

4 pok. · 62 m² · 8 p.

930 744 zł

4 pok. · 62.1 m² · 7 p.

932 245 zł

rezerwacja

4 pok. · 67.6 m² · 2 p.

934 502 zł

4 pok. · 67.8 m² · 1 p.

937 267 zł

4 pok. · 63.1 m² · 6 p.

940 442 zł

4 pok. · 63.1 m² · 8 p.

960 887 zł

4 pok. · 68 m² · 3 p.

962 064 zł

4 pok. · 63.2 m² · 7 p.

962 410 zł

4 pok. · 68.2 m² · 4 p.

979 625 zł

4 pok. · 68.2 m² · 5 p.

1 001 722 zł

4 pok. · 68.3 m² · 6 p.

1 017 943 zł

4 pok. · 68.3 m² · 7 p.

1 040 072 zł

4 pok. · 72.7 m² · 8 p.

1 084 017 zł

Comfort City Koral to najnowszy etap osiedla. Znajdziemy tutaj szeroki wybór mieszkań od 1- do 4-pokojowych (od 25 m² do 73 m²). Każde posiada przemyślany układ, optymalne nasłonecznienie, drzwi antywłamaniowe, wycieraczki systemowe, trójszybowe okna, instalację światłowodową oraz balkon (niektóre, większe mają dwa balkony), loggię lub ogródek. Budynek z reprezentacyjnymi częściami wspólnymi, wyposażony jest także w kontrolę dostępu, garaże podziemne z wygodnymi miejscami parkingowymi - również dla samochodów na gaz, cichobieżne windy oraz komórki lokatorskie. Atutem osiedla jest prywatne, pięknie zagospodarowane zielone patio. Comfort City Koral połączony jest z innymi częściami osiedla Srebrzystą Aleją z punktami usługowo-handlowymi, dzięki którym „pod domem” załatwimy bieżące sprawy. Osiedle powstaje przy ulicy Dionizosa 6a w Warszawie. Stąd mamy tylko 5 minut pieszo do przystanków tramwajowych i autobusowych, licznych szkół i przedszkoli oraz ulicy Modlińskiej, która jest ważną drogą wyjazdową w kierunku Zegrza. Osiedle położone jest w bezpośrednim sąsiedztwie pięknego Parku Leśnego, licznych tras spacerowych, biegowych i rowerowych. Stąd w kilka minut rowerem przenosimy się nad Wisłę. Comfort City to idealne miejsce dla wszystkich kochających życie miejskie i ceniących zielone otoczenie; Park Leśny i pełna miejska infrastruktura w zasięgu krótkiego spaceru. Do autobusu, tramwaju, przedszkola, szkoły podstawowej, sklepu czy najbliższej pizzerii można dojść w 5-8 minut. Comfort City to doskonała inwestycja dla osób szukających swojego miejsca do życia. Zapraszamy także osoby chcące zainwestować w bezpieczny sposób.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio