Włochy · Warszawa

Neo Nova Ochota 2

od 836 025 zł+17%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

52–77 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od836 025 zł

☏Umów oglądanie

Włochy · Warszawa

Neo Nova Ochota 2

Grupa Victoria Dom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

52–77 m²

Pokoje

2–4

Cena

от 836 025 zł

Za m²

15 219 zł/m²

Termin oddania

2025

Rozbiór transakcji

Chcą

15 219 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 356 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

18 719 zł/m²

15 219 + 3500 remont

Rynek wyjścia

18 828 zł/m²

114 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

5.7%

Do 14 356 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

+5681 zł

0.6% na zainwestowanym, przy 52 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

15 219 zł/m²

Mediana transakcji obok

13 063 zł/m²

Różnica

+17%

95 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 12 629–14 181 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 14.2% (do 13 063 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 17% (do 12 629 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Przedpole · 54.19 m²11 678 zł/m²178 m

ulica Przedpole · 56.29 m²12 421 zł/m²178 m

ulica Przedpole · 56.61 m²12 961 zł/m²178 m

ulica Przedpole · 47.08 m²11 453 zł/m²178 m

ulica Przedpole · 41.9 m²14 414 zł/m²178 m

Wszystkie transakcje — Włochy →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 395 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 52–77 m²

7 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 8

2 pok. · 52.41 m² · 1 p.

836 025 zł

3 pok. · 53.17 m² · parter

875 224 zł

3 pok. · 53.38 m² · 2 p.

875 958 zł

3 pok. · 53.98 m² · 3 p.

888 651 zł

3 pok. · 54.04 m² · 4 p.

894 240 zł

3 pok. · 55.64 m² · parter

912 028 zł

3 pok. · 55.93 m² · 3 p.

927 440 zł

3 pok. · 61.11 m² · 2 p.

965 580 zł

Tylko 6 minut pieszo do stacji WKD Raków. Osiedle przy ulicy Łopuszańskiej kontynuuje misję wprowadzania nowoczesnej architektury z industrialnym akcentem, oferując jeszcze więcej komfortu i funkcjonalności. Drugi etap osiedla oferuje 84 mieszkania w strukturze od 1 do 4 pokoi, o metrażach od 27 do 77 m². Każde z mieszkań posiada ogródek, balkon lub taras. Neo Nova Ochota łączy wygodę miejskiego życia z przyjazną atmosferą i bliskością stacji WKD oraz licznych przystanków, co zapewnia szybki dojazd do centrum Warszawy. Szeroka gama usług w pobliżu gwarantuje maksymalny komfort życia mieszkańcom.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio