Ursus · Warszawa

Warszawska 58A

od 739 275 zł

Na tle inwestycji obok-6%

tu 15 953 zł/m² · obok 16 950 zł/m²

46–88 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od739 275 zł

☏Umów oglądanie

Ursus · Warszawa

Warszawska 58A

ATAL S.A.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

46–88 m²

Pokoje

2–5

Cena

od 739 275 zł

Za m²

15 953 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena za metr niższa niż w sąsiednich inwestycjach.

-6%

Ta inwestycja, mediana15 953 zł/m²

Inwestycje obok, do 3.0 km · 815 369 zł/m²+4%

Okolica, 5 km · 2216 950 zł/m²-6%

Taniej jest cała okolica, nie ta konkretna inwestycja: sąsiedzi mają podobne ceny, ale strefa w promieniu 5 km jest wyraźnie droższa. To różnica między dzielnicami, nie rabat dewelopera.

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

14 718 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 491 zł/m²

228 transakcji obok

+ remont

18 218 zł/m²

14 718 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 340 zł/m²

53 wtórne · górna półka

Negocjacja do rynku

15.1%

Do 12 491 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-132 388 zł

-15.8% na zainwestowanym, przy 46 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

15 953 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 546 zł/m²

Różnica

+27%

105 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 11 851–13 239 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 21.4% (do 12 546 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 25.7% (do 11 851 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Zagłoby · 48.1 m²11 435 zł/m²311 m

ulica Zagłoby · 41.17 m²11 748 zł/m²388 m

ulica Zagłoby · 47.61 m²12 299 zł/m²388 m

ulica Zagłoby · 44.84 m²14 571 zł/m²388 m

ulica Zagłoby · 37.46 m²13 407 zł/m²388 m

Wszystkie transakcje — Ursus →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 333 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–5 · 46–88 m²

31 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to ATAL S.A..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 39

2 pok. · 45.7 m² · 1 p.

739 275 zł

2 pok. · 45.7 m² · 2 p.

743 845 zł

3 pok. · 50.41 m² · 1 p.

751 828 zł

3 pok. · 50.54 m² · 1 p.

764 884 zł

rezerwacja

3 pok. · 49.49 m² · parter

786 706 zł

3 pok. · 52.89 m² · 1 p.

792 899 zł

3 pok. · 49.55 m² · 3 p.

802 504 zł

rezerwacja

2 pok. · 47.72 m² · 4 p.

803 319 zł

rezerwacja

3 pok. · 50.47 m² · parter

804 160 zł

3 pok. · 50.23 m² · 2 p.

809 432 zł

3 pok. · 50.41 m² · parter

809 800 zł

3 pok. · 50.23 m² · 3 p.

814 454 zł

3 pok. · 51.1 m² · 1 p.

818 285 zł

rezerwacja

3 pok. · 51.55 m² · parter

820 308 zł

3 pok. · 50.97 m² · parter

821 308 zł

3 pok. · 51.1 m² · 2 p.

823 395 zł

3 pok. · 51.55 m² · 1 p.

825 462 zł

3 pok. · 51.55 m² · 2 p.

830 618 zł

rezerwacja

3 pok. · 52.27 m² · parter

839 238 zł

3 pok. · 55.83 m² · 1 p.

840 240 zł

3 pok. · 56.49 m² · 2 p.

857 246 zł

rezerwacja

3 pok. · 57.43 m² · 2 p.

858 351 zł

3 pok. · 58.43 m² · 1 p.

877 890 zł

3 pok. · 58.43 m² · 2 p.

887 651 zł

3 pok. · 56.49 m² · 3 p.

909 423 zł

3 pok. · 62.24 m² · parter

928 824 zł

3 pok. · 65.81 m² · 1 p.

1 046 328 zł

3 pok. · 65.74 m² · parter

1 071 515 zł

4 pok. · 67.65 m² · 1 p.

1 074 542 zł

rezerwacja

3 pok. · 67.37 m² · 3 p.

1 082 763 zł

3 pok. · 56.49 m² · 1 p.

1 100 895 zł

3 pok. · 57.43 m² · 1 p.

1 120 785 zł

rezerwacja

4 pok. · 82.55 m² · 1 p.

1 286 892 zł

5 pok. · 87.98 m² · 3 p.

1 294 847 zł

4 pok. · 82.55 m² · 2 p.

1 299 275 zł

4 pok. · 82.44 m² · parter

1 334 646 zł

5 pok. · 87.98 m² · 1 p.

1 369 630 zł

5 pok. · 87.98 m² · 2 p.

1 378 428 zł

5 pok. · 87.74 m² · 4 p.

1 394 488 zł

Warszawska 58A to kameralna inwestycja powstająca w dzielnicy Ursus. Będzie to miejsce, gdzie każdy – zarówno single, jak i rodziny – znajdzie swoje wymarzone mieszkanie. Świetna lokalizacja oraz rozbudowana infrastruktura zagwarantują wysoki komfort życia. W okolicy znajduje się wiele sklepów, punktów usługowych oraz placówek edukacyjnych, co ułatwi przyszłym mieszkańcom realizację codziennych zadań. Projekt i wykończenie mieszkania zajmuje sporo czasu oraz pieniędzy. Korzystnym rozwiązaniem jest przekazanie tego zadania naszym Specjalistom. Ich zadaniem jest zaprojektowanie oraz wykończenie mieszkania w sposób nowoczesny i funkcjonalny. Pakiet Classic – 950 zł/mkw Pakiet Comfort – 1 150 zł/mkw Pakiet Premium – 1 650 zł/mkw

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio