Białołęka · Warszawa

Mirabelki 5

od 507 000 zł

Na tle inwestycji obok-1%

tu 13 972 zł/m² · obok 14 140 zł/m²

36–64 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od507 000 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Mirabelki 5

Totalbud Development Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

36–64 m²

Pokoje

2–3

Cena

od 507 000 zł

Za m²

13 972 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena na poziomie sąsiadów.

-1%

Ta inwestycja, mediana13 972 zł/m²

Inwestycje obok, do 2.0 km · 1014 140 zł/m²-1%

Okolica, 5 km · 3414 140 zł/m²-1%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

11 500 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

10 190 zł/m²

41 transakcji obok

+ remont

15 000 zł/m²

11 500 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 067 zł/m²

69 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

11.4%

Do 10 190 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

+2412 zł

0.4% na zainwestowanym, przy 36 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

13 972 zł/m²

Mediana transakcji obok

10 361 zł/m²

Różnica

+35%

19 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 9583–12 187 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 25.8% (do 10 361 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 31.4% (do 9583 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Ostródzka · 30.6 m²11 138 zł/m²262 m

ulica Ostródzka · 29.49 m²10 193 zł/m²262 m

ulica Ostródzka · 38.94 m²9515 zł/m²272 m

ulica Ostródzka · 41.53 m²10 499 zł/m²272 m

ulica Ostródzka · 41.64 m²8780 zł/m²272 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 60 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–3 · 36–64 m²

17 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Totalbud Development Sp. z o.o..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 5

2 pok. · 36.25 m² · parter

520 000 zł

rezerwacja

2 pok. · 37.6 m² · 1 p.

540 000 zł

rezerwacja

3 pok. · 50.6 m² · 1 p.

666 000 zł

rezerwacja

2 pok. · 46.92 m² · parter

677 750 zł

rezerwacja

3 pok. · 61.91 m² · 2 p.

767 000 zł

Osiedle Mirabelki 5 to kameralny projekt na warszawskiej Białołęce, który wyróżnia się ekologicznymi rozwiązaniami oraz wyjątkowym komfortem życia. Kameralna, dwupiętrowa zabudowa z windami zapewnia spokój i prywatność mieszkańcom, a zastosowanie najwyższej jakości materiałów budowlanych gwarantuje trwałość, estetykę i bezpieczeństwo na lata. Inwestycja została wyposażona w nowoczesne instalacje ekologiczne: panele fotowoltaiczne, pompy ciepła oraz innowacyjny system recyklingu wody deszczowej, co znacząco zmniejsza koszty użytkowania mieszkań oraz ogranicza wpływ na środowisko naturalne. Doskonała lokalizacja Mirabelki 5 to kolejny atut projektu – zaledwie 140 metrów od osiedla znajduje się przystanek komunikacji miejskiej Berensona 01, skąd w ciągu zaledwie 10 minut można dotrzeć do stacji metra Bródno. Do mieszkań można dodatkowo nabyć miejsca postojowe w podziemnej hali garażowej w cenie 35.000 zł lub 45.000 zł oraz komórki lokatorskie w cenie około 5.000 zł za m². Zachęcam do odwiedzenia naszej strony internetowej oraz profili w social mediach i na Youtube, gdzie regularnie publikujemy wideo dziennik budowy. https://www.facebook.com/totalbuddevelopment https://www.instagram.com/totalbud_dev https://www.youtube.com/@Totalbud_Dev

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio