Białołęka · Warszawa

Olchowy Park VII

od 633 573 zł−10%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

50–89 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od633 573 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Olchowy Park VII

Grupa Victoria Dom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

50–89 m²

Pokoje

3–4

Cena

от 633 573 zł

Za m²

11 297 zł/m²

Termin oddania

2025

Rozbiór transakcji

Chcą

11 297 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 683 zł/m²

167 transakcji obok

+ remont

14 797 zł/m²

11 297 + 3500 remont

Rynek wyjścia

14 954 zł/m²

93 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 12.3% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+7850 zł

1.1% na zainwestowanym, przy 50 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

11 297 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 620 zł/m²

Różnica

−10%

70 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 11 896–12 911 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 11.7%. To bufor: rynek może spaść o 10.5%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Marii Callas · 44.77 m²12 560 zł/m²57 m

ulica Marii Callas · 40.9 m²12 681 zł/m²57 m

ulica Marii Callas · 44.72 m²12 444 zł/m²57 m

ulica Marii Callas · 49.77 m²12 865 zł/m²57 m

ulica Marii Callas · 54.29 m²12 141 zł/m²57 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 237 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

3–4 · 50–89 m²

8 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 9

3 pok. · 50.23 m² · 2 p.

633 573 zł

3 pok. · 56.93 m² · 1 p.

676 748 zł

3 pok. · 57.67 m² · 1 p.

692 396 zł

3 pok. · 68.46 m² · 1 p.

790 960 zł

3 pok. · 68.54 m² · 2 p.

798 876 zł

3 pok. · 70.42 m² · 2 p.

808 430 zł

4 pok. · 73.8 m² · 2 p.

861 888 zł

4 pok. · 73.77 m² · parter

868 750 zł

4 pok. · 89.18 m² · 2 p.

1 007 471 zł

Olchowy Park 7 to wyjątkowy projekt mieszkaniowy zlokalizowany na warszawskiej Białołęce. Projekt charakteryzuje się niską zabudową i nowoczesną architekturą. Bogata oferta różnorodnych metraży oraz przyjazne mieszkańcom otoczenie czynią to miejsce idealnym zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla aktywnych młodych ludzi. W pobliżu osiedla znajduje się wszystko to, co potrzebne na co dzień – szkoły, przedszkola, sklepy, centra handlowe, placówki medyczne oraz różnorodne usługi. Nowy 7 Etap osiedla Olchowy Park oferuje 85 lokali w metrażach od 26m2 do 92m2 (w układzie od 1 do 4 pokoi).

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio