Wola · Warszawa

Żelazna 54

od 1 016 715 zł+16%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

29–131 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od1 016 715 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

Żelazna 54

Matexi Polska Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

29–131 m²

Pokoje

1–4

Cena

от 1 016 715 zł

Za m²

34 500 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

34 500 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

28 997 zł/m²

180 transakcji obok

+ remont

38 000 zł/m²

34 500 + 3500 remont

Rynek wyjścia

22 963 zł/m²

223 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

16%

Do 28 997 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-436 073 zł

-39.6% na zainwestowanym, przy 29 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

34 500 zł/m²

Mediana transakcji obok

29 669 zł/m²

Różnica

+16%

46 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 27 631–31 441 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 14% (do 29 669 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 19.9% (do 27 631 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Grzybowska · 31.41 m²33 875 zł/m²233 m

ulica Grzybowska · 32.89 m²31 621 zł/m²233 m

ulica Grzybowska · 33.01 m²28 779 zł/m²233 m

ulica Grzybowska · 32.99 m²31 525 zł/m²233 m

ulica Krochmalna · 31.35 m²32 500 zł/m²300 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 226 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 29–131 m²

50 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 54

1 pok. · 29.47 m² · 6 p.

1 016 715 zł

1 pok. · 30.92 m² · 8 p.

1 066 740 zł

1 pok. · 30.95 m² · 7 p.

1 067 775 zł

2 pok. · 34.54 m² · 7 p.

1 191 630 zł

1 pok. · 35.17 m² · 5 p.

1 213 365 zł

2 pok. · 40.41 m² · 7 p.

1 394 145 zł

2 pok. · 40.5 m² · 6 p.

1 397 250 zł

2 pok. · 40.5 m² · 4 p.

1 397 250 zł

2 pok. · 40.54 m² · 5 p.

1 398 630 zł

2 pok. · 40.65 m² · 2 p.

1 402 425 zł

2 pok. · 40.74 m² · 3 p.

1 405 530 zł

2 pok. · 40.75 m² · 3 p.

1 405 875 zł

2 pok. · 40.82 m² · 4 p.

1 408 290 zł

2 pok. · 40.94 m² · 1 p.

1 412 430 zł

2 pok. · 41.12 m² · 6 p.

1 418 640 zł

2 pok. · 41.12 m² · 7 p.

1 418 640 zł

2 pok. · 41.16 m² · 5 p.

1 420 020 zł

2 pok. · 41.18 m² · 7 p.

1 420 710 zł

2 pok. · 41.2 m² · 4 p.

1 421 400 zł

2 pok. · 41.2 m² · 7 p.

1 421 400 zł

2 pok. · 41.24 m² · 3 p.

1 422 780 zł

2 pok. · 41.26 m² · 6 p.

1 423 470 zł

2 pok. · 41.27 m² · 4 p.

1 423 815 zł

2 pok. · 41.28 m² · 2 p.

1 424 160 zł

2 pok. · 41.32 m² · 3 p.

1 425 540 zł

2 pok. · 41.32 m² · 5 p.

1 425 540 zł

2 pok. · 41.33 m² · 5 p.

1 425 885 zł

2 pok. · 41.34 m² · 6 p.

1 426 230 zł

2 pok. · 41.34 m² · 3 p.

1 426 230 zł

2 pok. · 41.36 m² · 4 p.

1 426 920 zł

2 pok. · 41.37 m² · 4 p.

1 427 265 zł

2 pok. · 41.43 m² · 3 p.

1 429 335 zł

2 pok. · 41.47 m² · 2 p.

1 430 715 zł

2 pok. · 46.48 m² · 7 p.

1 603 560 zł

2 pok. · 46.56 m² · 1 p.

1 606 320 zł

2 pok. · 46.58 m² · 2 p.

1 607 010 zł

2 pok. · 46.7 m² · 6 p.

1 611 150 zł

2 pok. · 46.8 m² · 4 p.

1 614 600 zł

3 pok. · 53.06 m² · 6 p.

1 830 570 zł

3 pok. · 53.12 m² · 5 p.

1 832 640 zł

3 pok. · 53.2 m² · 4 p.

1 835 400 zł

3 pok. · 54.49 m² · 3 p.

1 879 905 zł

3 pok. · 54.53 m² · 4 p.

1 881 285 zł

3 pok. · 54.63 m² · 5 p.

1 884 735 zł

3 pok. · 55.74 m² · 8 p.

1 923 030 zł

3 pok. · 56.39 m² · 8 p.

1 945 455 zł

3 pok. · 56.58 m² · 8 p.

1 952 010 zł

3 pok. · 60.92 m² · 3 p.

2 101 740 zł

3 pok. · 61.04 m² · 4 p.

2 105 880 zł

3 pok. · 78.37 m² · 6 p.

2 703 765 zł

4 pok. · 108.35 m² · 3 p.

3 738 075 zł

4 pok. · 108.43 m² · 4 p.

3 740 835 zł

4 pok. · 124.61 m² · 8 p.

4 299 045 zł

4 pok. · 131.31 m² · 7 p.

4 530 195 zł

Na progu Żelaznej 54. wita nas estetyczna wnęka, powstała przez cofnięcie elewacji i stylowe drzwi karuzelowe, nawiązujące do klasyki prestiżowego budownictwa. Za nimi czeka przestronny, elegancki hol, urządzony z bezpretensjonalnym rozmachem. Przeszklone, wysokie witryny zapraszają do lokali handlowych, dostępnych z poziomu ulicy. Lokale usługowe usytuowane w głębi kamienicy dostępne są z holu głównego, zapewniając klientom kameralną atmosferę i kojący zmysły widok na malowniczy, zazieleniony dziedziniec. Na wyższe piętra, oprócz stylowej windy, zapraszają klatki schodowe z portalami na pełną wysokość i artystyczną aranżacją ścian. To wnętrze, które już na pierwszy rzut oka urzeka nienarzucającą się, lecz niepodważalną elegancją. Wystarczy spojrzeć, by dostrzec najwyższą jakość użytych materiałów i dbałość o najdrobniejsze detale. W imponującej bryle 8-piętrowej kamienicy znajdzie się przestrzeń dla 141 mieszkań o zróżnicowanych metrażach oraz różnej liczbie pomieszczeń (od 1- do 4 pokojowych). Wyższa niż standardowa wysokość lokali mieszkalnych, od 280 do 300 cm, pozwoli na wprowadzenie niecodziennych i oryginalnych rozwiązań aranżacyjnych.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio