Praga-Południe · Warszawa

Zana 2

od 545 300 zł+74%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

29–73 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od545 300 zł

☏Umów oglądanie

Praga-Południe · Warszawa

Zana 2

Aneo Development

Pokaż na mapie

Powierzchnia

29–73 m²

Pokoje

1–3

Cena

от 545 300 zł

Za m²

16 000 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

16 000 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

13 203 zł/m²

13 transakcji obok

+ remont

19 500 zł/m²

16 000 + 3500 remont

Rynek wyjścia

17 367 zł/m²

102 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

17.5%

Do 13 203 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-61 864 zł

-10.9% na zainwestowanym, przy 29 m²

Mało transakcji (102 wtórnych) — ocena orientacyjna

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

16 000 zł/m²

Mediana transakcji obok

9208 zł/m²

Różnica

+74%

5 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 9001–11 111 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 42.5% (do 9208 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 43.7% (do 9001 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Lubiniecka · 23.32 m²11 000 zł/m²225 m

ulica Lubiniecka · 23.2 m²9116 zł/m²225 m

ulica Lubiniecka · 30.17 m²8693 zł/m²225 m

ulica Lubiniecka · 30.03 m²9038 zł/m²225 m

ulica Lubiniecka · 30.02 m²13 125 zł/m²225 m

Wszystkie transakcje — Praga-Południe →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 18 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–3 · 29–73 m²

25 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 26

1 pok. · 28.7 m² · 1 p.

545 300 zł

1 pok. · 27.7 m² · 2 p.

574 000 zł

1 pok. · 30.79 m² · 2 p.

600 405 zł

1 pok. · 28.7 m² · 3 p.

602 700 zł

1 pok. · 28.96 m² · 3 p.

622 640 zł

1 pok. · 29.65 m² · 3 p.

622 650 zł

2 pok. · 32.93 m² · 2 p.

625 670 zł

2 pok. · 34.87 m² · 1 p.

627 660 zł

1 pok. · 30.79 m² · 3 p.

646 590 zł

2 pok. · 32.4 m² · 3 p.

680 400 zł

2 pok. · 33.56 m² · 2 p.

687 980 zł

2 pok. · 33.34 m² · 3 p.

700 140 zł

2 pok. · 33.56 m² · 3 p.

704 760 zł

2 pok. · 35.36 m² · 2 p.

707 200 zł

2 pok. · 34.87 m² · 3 p.

714 835 zł

2 pok. · 35.36 m² · 3 p.

742 560 zł

2 pok. · 35.38 m² · 3 p.

742 980 zł

2 pok. · 37.16 m² · 3 p.

780 360 zł

2 pok. · 51.41 m² · 1 p.

822 560 zł

2 pok. · 48.33 m² · 3 p.

869 940 zł

2 pok. · 48.45 m² · 4 p.

896 325 zł

2 pok. · 51.41 m² · 3 p.

899 675 zł

4 pok. · 61.34 m² · 3 p.

1 097 986 zł

3 pok. · 60.31 m² · 4 p.

1 145 890 zł

3 pok. · 68.85 m² · 4 p.

1 308 150 zł

3 pok. · 72.78 m² · 4 p.

1 455 600 zł

SPOKOJNE MIEJSCE W DZIELNICY Z TRADYCJAMI Nowa inwestycja ANEO Development „Zana 2” jest skierowana dla osób poszukujących równowagi między spokojną lokalizacją, a wygodą życia w wielkim mieście. Budynek będzie położony w zielonym i zacisznym zakątku Pragi Południe przy ul. Tomasza Zana, w sąsiedztwie kameralnych kamienic mieszkalnych. Lokalizacja zapewnia wygodny i szybki dojazd do centrum Warszawy wszystkimi środkami komunikacji, w tym w niedalekiej przyszłości, również metrem ze stacji „ Rondo Wiatraczna”. Dodatkowo bogata infrastruktura dzielnicy zapewni dogodność codziennego funkcjonowania i komfort życia w niepowtarzalnym klimacie.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio