Targówek · Warszawa

Warszawski Świt etap VII

od 815 891 złw rynku

Względem rynku dzielnicyw rynku

poniżejw rynkupowyżej

52–74 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od815 891 zł

☏Umów oglądanie

Targówek · Warszawa

Warszawski Świt etap VII

Home Invest Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

52–74 m²

Pokoje

3–4

Cena

от 815 891 zł

Za m²

12 718 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

12 718 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 145 zł/m²

257 transakcji obok

+ remont

16 218 zł/m²

12 718 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 974 zł/m²

82 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 11.2% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-12 688 zł

-1.5% na zainwestowanym, przy 52 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

12 718 zł/m²

Mediana transakcji obok

13 284 zł/m²

Różnica

−4%

66 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 11 803–14 743 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 7.2% (do 11 803 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Liwska · 60.75 m²11 523 zł/m²129 m

ulica Warszawski Świt · 52.02 m²11 938 zł/m²168 m

ulica Warszawski Świt · 42.84 m²13 517 zł/m²168 m

ulica Warszawski Świt · 59.7 m²11 315 zł/m²168 m

ulica Warszawski Świt · 61.04 m²10 713 zł/m²168 m

Wszystkie transakcje — Targówek →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 323 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

3–4 · 52–74 m²

4 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 5

rezerwacja

3 pok. · 52.7 m² · 8 p.

815 891 zł

rezerwacja

3 pok. · 52.05 m² · 6 p.

861 311 zł

3 pok. · 69.04 m² · 2 p.

905 496 zł

3 pok. · 69.04 m² · 6 p.

946 654 zł

4 pok. · 74.07 m² · 7 p.

1 173 055 zł

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie Targówka, na który z drugiego brzegu Wisły spogląda warszawska Syrenka. Niech nie zwiedzie Cię jednak ta odległość. Dzięki doskonale rozwiniętej komunikacji w niecały kwadrans dojedziesz do samego centrum, a liczne okoliczne sklepy i punkty usługowe ułatwią Twoją codzienność. Warszawski Świt to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w centrum – budź się codziennie we własnym M na Targówku!

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio