Mokotów · Warszawa

Modern Mokotów etap 1 budynek A, B1 i B2

od 826 860 zł−20%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

36–37 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od826 860 zł

☏Umów oglądanie

Mokotów · Warszawa

Modern Mokotów etap 1 budynek A, B1 i B2

Archicom S.A.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

36–37 m²

Pokoje

Cena

от 826 860 zł

Za m²

18 000 zł/m²

Termin oddania

2025

Rozbiór transakcji

Chcą

18 000 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

21 717 zł/m²

42 transakcji obok

+ remont

21 500 zł/m²

18 000 + 3500 remont

Rynek wyjścia

21 623 zł/m²

145 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 20.7% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+4428 zł

0.6% na zainwestowanym, przy 36 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

18 000 zł/m²

Mediana transakcji obok

22 482 zł/m²

Różnica

−20%

21 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 21 717–23 792 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 24.9%. To bufor: rynek może spaść o 19.9%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Fabryki „Tewa” · 36.55 m²22 314 zł/m²66 m

ulica Fabryki „Tewa” · 41.96 m²23 641 zł/m²66 m

ulica Fabryki „Tewa” · 38.75 m²23 141 zł/m²66 m

ulica Fabryki „Tewa” · 37.17 m²23 703 zł/m²66 m

ulica Wołoska · 43.03 m²25 995 zł/m²88 m

Wszystkie transakcje — Mokotów →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 63 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2 · 36–37 m²

3 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 6

rezerwacja

2 pok. · 36.41 m² · 7 p.

826 860 zł

rezerwacja

2 pok. · 36.49 m² · 9 p.

860 631 zł

rezerwacja

2 pok. · 37.47 m² · 8 p.

862 938 zł

rezerwacja

2 pok. · 38.08 m² · 9 p.

874 013 zł

rezerwacja

5 pok. · 141.99 m² · 5 p.

2 995 755 zł

rezerwacja

5 pok. · 141.99 m² · 6 p.

3 074 047 zł

Mieszkania w Modern Mokotów wyróżniają się dopracowaną w każdym detalu architekturą, ponadstandardową wysokością pomieszczeń oraz funkcjonalnymi układami, dzięki którym stworzysz komfortową aranżację dostosowaną do Twoich potrzeb. Dodatkowo dla pełnej wygody mieszkańców zaprojektowaliśmy przestronne balkony i loggie, pozwalające na powiększenie dziennej strefy wypoczynku i relaksu.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio