nawrocki.REAL ESTATE
Osiedle Fokus Ursus
Ursus · Warszawa
Osiedle Fokus Ursus
od 621 715
Na tle inwestycji obok-12%
tu 15 010 zł/m² · obok 16 976 zł/m²
38–70 m²·oddanie2026
Realne ceny w okolicy · transakcje RCN
ta oferta
od621 715
Umów oglądanie
Ursus · Warszawa

Osiedle Fokus Ursus

Equilis Poland

Pokaż na mapie

Powierzchnia

38–70 m²

Pokoje

2–3

Cena

od 621 715 zł

Za m²

15 010 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena za metr niższa niż w sąsiednich inwestycjach.

-12%
Ta inwestycja, mediana15 010 zł/m²
Inwestycje obok, do 2.4 km · 1015 900 zł/m²-6%
Okolica, 5 km · 3416 976 zł/m²-12%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 493 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Osiedle Fokus Ursus 2Osiedle Fokus Ursus 3Osiedle Fokus Ursus 4Osiedle Fokus Ursus 5Osiedle Fokus Ursus 6Osiedle Fokus Ursus 7Osiedle Fokus Ursus 8Osiedle Fokus Ursus 9

Dostępne układy

2–3 · 38–70 m²

31 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Equilis Poland.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 42

272

2 pok. · 38.48 m² · 1 p.

591 743 zł

216

2 pok. · 38.29 m² · 6 p.

621 715 zł

211

2 pok. · 38.59 m² · 5 p.

623 614 zł

210

2 pok. · 38.75 m² · 5 p.

626 200 zł

130

2 pok. · 45.35 m² · 6 p.

714 988 zł

65

2 pok. · 46.5 m² · 1 p.

726 376 zł

132

2 pok. · 49.67 m² · parter

726 821 zł

90

2 pok. · 50.95 m² · parter

730 980 zł

173rezerwacja

2 pok. · 46.47 m² · 3 p.

733 064 zł

165

2 pok. · 50.74 m² · 2 p.

742 275 zł

78

2 pok. · 51.38 m² · 3 p.

744 496 zł

175

2 pok. · 50.24 m² · 4 p.

749 229 zł

161

2 pok. · 51.41 m² · 1 p.

753 671 zł

183

2 pok. · 46.47 m² · 5 p.

754 533 zł

63

2 pok. · 52.22 m² · parter

757 869 zł

188

2 pok. · 46.47 m² · 6 p.

758 065 zł

166

2 pok. · 51.93 m² · 2 p.

776 354 zł

171

2 pok. · 51.93 m² · 3 p.

783 883 zł

158

2 pok. · 56.04 m² · parter

787 362 zł

185

2 pok. · 52.46 m² · 6 p.

787 530 zł

82

2 pok. · 52.36 m² · 4 p.

790 060 zł

180

2 pok. · 52.46 m² · 5 p.

790 520 zł

181

2 pok. · 51.93 m² · 5 p.

791 050 zł

176

2 pok. · 51.93 m² · 4 p.

791 465 zł

186

2 pok. · 51.93 m² · 6 p.

794 789 zł

149

3 pok. · 54.02 m² · 4 p.

795 285 zł

31

3 pok. · 56.66 m² · 2 p.

802 501 zł

111

3 pok. · 53.25 m² · 5 p.

807 209 zł

150

3 pok. · 54.02 m² · 5 p.

810 827 zł

45

3 pok. · 57.96 m² · parter

813 306 zł

220

3 pok. · 56.85 m² · 1 p.

813 370 zł

41

3 pok. · 56.66 m² · 4 p.

818 088 zł

57

3 pok. · 56.8 m² · 3 p.

820 408 zł

18

3 pok. · 56.69 m² · 4 p.

826 736 zł

108

3 pok. · 54.02 m² · 5 p.

826 879 zł

263

3 pok. · 56.85 m² · 4 p.

829 069 zł

58

3 pok. · 56.85 m² · 4 p.

829 069 zł

7

3 pok. · 57.39 m² · 2 p.

829 110 zł

157

3 pok. · 53.92 m² · 6 p.

845 560 zł

154

3 pok. · 53.92 m² · 6 p.

845 560 zł

244

3 pok. · 66.16 m² · 5 p.

964 911 zł

34

3 pok. · 69.81 m² · 3 p.

1 012 245 zł

WEŹ FOKUS NA URSUS! Osiedle Fokus Ursus położone jest w najnowszej części Ursusa, przy ul. Posagu 7 Panien oraz ul. Karola Taylora. Najbliższe sąsiedztwo jest niemal kompletną i samowystarczalną dzielnicą z szeroką ofertą edukacyjną, z licznymi sklepami, supermarketami i centrami handlowymi np. Factory Ursus. Dużym walorem dzielnicy jest sprawna komunikacja miejska: autobusy i przystanki Szybkiej Kolei Miejskiej oraz Kolei Mazowieckich. Dzięki nowym trasom szybkiego ruchu (S8) łatwo także dojechać do centrum lub wyjechać z miasta (A2, E77). Według studium rozbudowy warszawskiego metra, w naszym sąsiedztwie planowane są przystanki dwóch nowych linii metra. WYSMAKOWANA ARCHITEKTURA DLA KAŻDEGO Budynek pierwszego etapu to bryła o wysokości – od 4 do 6 pięter. Charakterystyczną cechą elewacji są bardzo duże okna oraz balkony tworzące przemyślaną kompozycję. Zróżnicowanie ciekawej formy wynika także z zastosowania różnych kolorów tynków na elewacjach, utrzymanych w eleganckiej i klasycznej stylistyce bieli, beży i brązów. NATURALNIE TAK JAK LUBISZ Inwestycja Fokus Ursus będzie składać się nowoczesnych budynków, pomiędzy którymi powstanie obszerny zielony pasaż – szeroki pas zagospodarowanej, ogólnodostępnej przestrzeni. To, co wyróżnia urbanistykę osiedla, to właśnie zielona przestrzeń pozbawiona komunikacji samochodowej, urozmaicona wniesieniami terenu wokół budynków. Znajdzie się tam również plac zabaw z atrakcjami dla najmłodszych i strefy relaksu dla starszych, stojaki rowerowe oraz drobne formy architektoniczne. Mieszkania na parterze otrzymają dodatkową porcję zieleni w postaci prywatnych ogródków. W pierwszym etapie osiedla FOKUS URSUS zaprojektowaliśmy 284 mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe o funkcjonalnych i skrupulatnie przemyślanych rozkładach pomieszczeń oraz w zróżnicowanych metrażach. Cześć mieszkań daje jednocześnie możliwości kształtowania układu funkcjonalnego według swojego upodobania. Dzięki dużym przeszkleniom zapewnione zostanie odpowiednie nasłonecznie wnętrz. Większość mieszkań posiadać będzie balkon lub loggię. Dla miłośników roślinności lub posiadaczy zwierząt domowych zaprojektowaliśmy mieszkania na parterach z prywatnymi ogródkami. Część klatek schodowych doświetlamy naturalnym światłem, ograniczając konieczność sztucznego doświetlania. Przestrzenie wspólne wykończone będą gresem w klasycznej, ciepłej stylistyce z geometrycznymi wzorami. Portale do wind i wejścia do mieszkań będą wyeksponowane subtelnymi elementami dekoracyjnymi dopasowanymi do całości projektu. Dla wygody mieszkańców i z myślą o zielonym charakterze inwestycji zaprojektowaliśmy dwu-kondygnacyjny garaż podziemny ze stanowiskami dla samochodów i schowkami na rowery. Na parterze zaplanowaliśmy niezbędne sklepy i punkty usługowe, które ułatwią codzienne życie. Wszystkie budynki OSIEDLA FOKUS URSUS posiadać będą certyfikat Breeam na poziomie Very Good, gwarantujący wysoki standard zrównoważonego i ekologicznego budownictwa.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio

Telegram