Praga-Północ · Warszawa

Autonomia Praska

od 748 605 zł

Na tle inwestycji obok+1%

tu 19 300 zł/m² · obok 19 150 zł/m²

38–53 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od748 605 zł

☏Umów oglądanie

Praga-Północ · Warszawa

Autonomia Praska

Dantex

Pokaż na mapie

Powierzchnia

38–53 m²

Pokoje

2–3

Cena

od 748 605 zł

Za m²

19 300 zł/m²

Termin oddania

2025

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena wyższa niż u sąsiadów. Powinno za tym stać coś konkretnego: etap, widok, standard.

+1%

Ta inwestycja, mediana19 300 zł/m²

Inwestycje obok, do 2.4 km · 1019 150 zł/m²+1%

Okolica, 5 km · 4118 576 zł/m²+4%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

18 500 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

18 946 zł/m²

127 transakcji obok

+ remont

22 000 zł/m²

18 500 + 3500 remont

Rynek wyjścia

18 090 zł/m²

239 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 2.4% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-148 580 zł

-17.8% na zainwestowanym, przy 38 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

19 300 zł/m²

Mediana transakcji obok

19 194 zł/m²

Różnica

+1%

21 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 18 694–19 984 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 3.1% (do 18 694 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Namysłowska · 36.95 m²19 385 zł/m²75 m

ulica Namysłowska · 30.8 m²18 994 zł/m²75 m

ulica Namysłowska · 40.54 m²21 083 zł/m²75 m

ulica Namysłowska · 39.43 m²18 764 zł/m²75 m

ulica Namysłowska · 39.35 m²19 900 zł/m²75 m

Wszystkie transakcje — Praga-Północ →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 148 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–3 · 38–53 m²

5 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Dantex.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 12