Autonomia Praska

Dantex

Pokaż na mapie

Powierzchnia

38–53 m²

Pokoje

1–3

Cena

от 712 800 zł

Za m²

18 000 zł/m²

Termin oddania

2025

Rozbiór transakcji

Chcą

18 000 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

18 892 zł/m²

130 transakcji obok

+ remont

21 500 zł/m²

18 000 + 3500 remont

Rynek wyjścia

17 918 zł/m²

263 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 5% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-136 097 zł

-16.7% na zainwestowanym, przy 38 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

18 000 zł/m²

Mediana transakcji obok

19 194 zł/m²

Różnica

−6%

21 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 18 694–19 984 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 6.6%. To bufor: rynek może spaść o 6.2%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.