Ursus · Warszawa

Osiedle Przy Ryżowej etap II

od 888 250 zł+34%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

44–44 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od888 250 zł

☏Umów oglądanie

Ursus · Warszawa

Osiedle Przy Ryżowej etap II

Dom Development S.A.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

44–44 m²

Pokoje

Cena

от 888 250 zł

Za m²

20 160 zł/m²

Termin oddania

2025

Rozbiór transakcji

Chcą

20 160 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 974 zł/m²

208 transakcji obok

+ remont

23 660 zł/m²

20 160 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 640 zł/m²

216 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

25.7%

Do 14 974 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-352 858 zł

-33.9% na zainwestowanym, przy 44 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

20 160 zł/m²

Mediana transakcji obok

15 096 zł/m²

Różnica

+34%

132 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 14 642–15 533 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 25.1% (do 15 096 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 27.4% (do 14 642 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Ryżowa · 44.85 m²14 648 zł/m²42 m

ulica Ryżowa · 44.22 m²14 032 zł/m²42 m

ulica Ryżowa · 39.18 m²14 587 zł/m²42 m

ulica Ryżowa · 44.82 m²14 883 zł/m²42 m

ulica Ryżowa · 38.03 m²15 017 zł/m²42 m

Wszystkie transakcje — Ursus →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 340 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2 · 44–44 m²

1 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 1

2 pok. · 44.06 m² · parter

843 749 zł

Osiedle przy Ryżowej tworzy kompleks 6-piętrowych budynków. Jasną elewację urozmaicą balustrady w różnych kolorach oraz zastosowanie w przyziemiu mineralnej płytki klinkierowej. Atrakcyjne wnętrza zaprojektowano przy użyciu wysokiej jakości materiałów, typu: laminaty, tapety i gres. Oprócz nowoczesnej architektury w ramach osiedla powstanie zielona przestrzeń wspólna dla mieszkańców, służąca relaksowi i rekreacji oraz plac zabaw dla najmłodszych.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio