Praga-Północ · Warszawa

Nowa Praga

od 702 901 złw rynku

Względem rynku dzielnicyw rynku

poniżejw rynkupowyżej

43–79 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od702 901 zł

☏Umów oglądanie

Praga-Północ · Warszawa

Nowa Praga

ASBUD Group

Pokaż na mapie

Powierzchnia

43–79 m²

Pokoje

2–4

Cena

от 702 901 zł

Za m²

15 393 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

15 393 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

15 374 zł/m²

268 transakcji obok

+ remont

18 893 zł/m²

15 393 + 3500 remont

Rynek wyjścia

17 389 zł/m²

57 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

0.1%

Do 15 374 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-64 672 zł

-8% na zainwestowanym, przy 43 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

15 393 zł/m²

Mediana transakcji obok

15 218 zł/m²

Różnica

+1%

38 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 846–15 842 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 10.1% (do 13 846 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Jagiellońska · 40.7 m²13 273 zł/m²374 m

ulica Jagiellońska · 40.79 m²14 183 zł/m²374 m

ulica Jagiellońska · 40.68 m²14 036 zł/m²374 m

ulica Jagiellońska · 37.75 m²13 562 zł/m²374 m

ulica Jagiellońska · 40.72 m²17 462 zł/m²430 m

Wszystkie transakcje — Praga-Północ →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 306 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 43–79 m²

88 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 87

2 pok. · 43.2 m² · 1 p.

690 435 zł

2 pok. · 43.43 m² · 1 p.

741 889 zł

2 pok. · 43.21 m² · 1 p.

745 166 zł

2 pok. · 49.49 m² · 1 p.

746 316 zł

rezerwacja

2 pok. · 43.21 m² · 2 p.

752 544 zł

2 pok. · 45.15 m² · 4 p.

760 188 zł

2 pok. · 45.37 m² · 4 p.

763 350 zł

rezerwacja

2 pok. · 44.56 m² · 2 p.

764 442 zł

rezerwacja

2 pok. · 43.21 m² · 4 p.

767 194 zł

2 pok. · 45.15 m² · 5 p.

767 497 zł

2 pok. · 45.14 m² · 5 p.

767 497 zł

2 pok. · 43.2 m² · 4 p.

768 885 zł

2 pok. · 45.14 m² · 6 p.

774 807 zł

2 pok. · 45.65 m² · 1 p.

775 825 zł

2 pok. · 43.2 m² · 5 p.

776 278 zł

2 pok. · 45.37 m² · 6 p.

778 030 zł

2 pok. · 45.37 m² · 6 p.

778 030 zł

2 pok. · 43.43 m² · 6 p.

778 616 zł

rezerwacja

2 pok. · 44.56 m² · 4 p.

779 431 zł

2 pok. · 45.15 m² · 7 p.

782 116 zł

2 pok. · 46.42 m² · 1 p.

785 419 zł

2 pok. · 46.42 m² · 1 p.

786 858 zł

2 pok. · 46.42 m² · 2 p.

793 196 zł

2 pok. · 47.32 m² · 4 p.

794 181 zł

2 pok. · 46.88 m² · 1 p.

794 383 zł

2 pok. · 46.42 m² · 2 p.

794 649 zł

2 pok. · 47.32 m² · 5 p.

801 817 zł

2 pok. · 46.88 m² · 2 p.

802 248 zł

2 pok. · 46.42 m² · 3 p.

802 440 zł

rezerwacja

2 pok. · 49.85 m² · 2 p.

806 540 zł

2 pok. · 46.42 m² · 5 p.

816 525 zł

2 pok. · 46.42 m² · 5 p.

818 021 zł

2 pok. · 49.56 m² · 1 p.

820 189 zł

2 pok. · 49.85 m² · 4 p.

822 355 zł

2 pok. · 49.49 m² · 2 p.

827 360 zł

2 pok. · 49.85 m² · 5 p.

830 262 zł

2 pok. · 49.85 m² · 5 p.

830 262 zł

rezerwacja

2 pok. · 49.49 m² · 3 p.

835 471 zł

2 pok. · 49.56 m² · 3 p.

836 430 zł

2 pok. · 49.85 m² · 6 p.

838 170 zł

2 pok. · 49.85 m² · 6 p.

838 170 zł

2 pok. · 49.49 m² · 4 p.

843 583 zł

2 pok. · 49.56 m² · 4 p.

844 551 zł

2 pok. · 49.49 m² · 5 p.

851 694 zł

2 pok. · 49.56 m² · 5 p.

852 672 zł

3 pok. · 55.53 m² · 2 p.

897 776 zł

3 pok. · 55.27 m² · 1 p.

911 566 zł

3 pok. · 55.53 m² · 1 p.

915 644 zł

3 pok. · 55.27 m² · 3 p.

929 617 zł

3 pok. · 55.53 m² · 6 p.

932 983 zł

3 pok. · 55.27 m² · 4 p.

938 642 zł

3 pok. · 58.86 m² · 1 p.

946 845 zł

3 pok. · 57.78 m² · 1 p.

950 643 zł

3 pok. · 57.78 m² · 1 p.

950 643 zł

3 pok. · 55.53 m² · 5 p.

951 907 zł

3 pok. · 57.78 m² · 2 p.

960 055 zł

3 pok. · 57.78 m² · 2 p.

960 055 zł

3 pok. · 60.98 m² · 1 p.

964 020 zł

3 pok. · 55.53 m² · 4 p.

965 148 zł

3 pok. · 58.86 m² · 3 p.

965 594 zł

3 pok. · 57.78 m² · 3 p.

969 468 zł

3 pok. · 57.78 m² · 3 p.

969 468 zł

3 pok. · 61.39 m² · 1 p.

971 060 zł

3 pok. · 61.16 m² · 1 p.

971 563 zł

3 pok. · 61.18 m² · 1 p.

971 563 zł

3 pok. · 58.86 m² · 4 p.

974 969 zł

3 pok. · 57.78 m² · 4 p.

978 880 zł

3 pok. · 61.39 m² · 2 p.

980 483 zł

3 pok. · 61.18 m² · 2 p.

981 182 zł

3 pok. · 60.98 m² · 3 p.

983 109 zł

rezerwacja

3 pok. · 61.18 m² · parter

987 343 zł

3 pok. · 62.95 m² · parter

990 032 zł

3 pok. · 61.39 m² · 3 p.

990 096 zł

3 pok. · 62.95 m² · parter

990 537 zł

3 pok. · 61.18 m² · 3 p.

990 802 zł

3 pok. · 61.39 m² · 4 p.

999 708 zł

3 pok. · 61.18 m² · 4 p.

1 000 421 zł

3 pok. · 60.98 m² · 5 p.

1 002 199 zł

3 pok. · 65.14 m² · parter

1 002 707 zł

3 pok. · 61.18 m² · 5 p.

1 010 041 zł

3 pok. · 61.18 m² · 6 p.

1 019 660 zł

3 pok. · 61.16 m² · 6 p.

1 019 660 zł

4 pok. · 76.76 m² · 1 p.

1 194 874 zł

4 pok. · 76.76 m² · 4 p.

1 230 366 zł

rezerwacja

4 pok. · 79.45 m² · 1 p.

1 236 725 zł

4 pok. · 76.76 m² · 6 p.

1 254 027 zł

4 pok. · 76.76 m² · 7 p.

1 265 857 zł

Zamieszkaj w wyjątkowo klimatycznym miejscu na mapie Warszawy. Zielona okolica oraz klimat starej Pragi są w zasięgu Twoich rąk. Przestronne mieszkania i apartamenty ze słonecznymi balkonami, ogródkami i przestronnymi tarasami w rozwijającej się części Warszawy. Inwestycja o wysokim standardzie wykończenia spełni oczekiwania nawet bardzo wymagających mieszkańców. Poczuj klimat jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy! Nowa Praga to: - Zespół trzech budynków architektonicznie nawiązujących do stylu dawnej Pragi. - Przestronne mieszkania o powierzchni do 125 m2 z balkonami, tarasami lub ogródkami. - Wyjątkowy apartament dwupoziomowy. - Ceglana, stylowa elewacja. - Zielony obszerny dziedziniec z zaplanowanymi miejscami do relaksu. Przyszli mieszkańcy będą mieli do wyboru przestrzenne, jasne mieszkania od 1 do 5 pokoi oraz jeden dwupoziomowy apartament. Zróżnicowane powierzchnie lokali od 31 do 125 m2 odpowiadają potrzebom zarówno rodzin z dziećmi, które poszukują mieszkania w zielonej okolicy, ale też singli, którzy nie chcą rezygnować z uroków życia w dużym mieście. Przemyślany układ pokoi pozwoli na zaaranżowanie przyjaznej przestrzeni, a balkony, tarasy i ogródki będą idealnym miejscem do relaksu. Najbardziej wymagający klienci będą mieli do wyboru dwupoziomowy apartament z widokiem. Nowa Praga jest wieloetapowym projektem zlokalizowanym w kameralnej, lecz dynamicznie rozwijającej się części Warszawy. W kolejnych etapach, oprócz rozbudowy części mieszkalnych, zaplanowana jest również realizacja funkcjonalnej części usługowej i rekreacyjnej. Pomiędzy budynkami, w szerokich alejkach powstanie przemyślana, zielona przestrzeń wspólna, która usiana licznymi restauracjami, punktami usługowymi oraz rekreacyjnymi, stanie się idealnym miejscem na spędzanie wolnego czasu. Osiedle Nowa Praga łączy w sobie bliskość terenów zielonych i dostęp do centrum miasta w zaledwie kilkanaście minut dzięki rozbudowanej infrastrukturze miejskiej. Dostęp do szkół, szpitali, przychodni i tętniącej życiem prawej strony Wisły to najmocniejsze atuty Nowej Pragi.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio