Białołęka · Warszawa

Apartamenty Płużnicka

od 717 032 zł

Na tle inwestycji obok-3%

tu 14 590 zł/m² · obok 15 100 zł/m²

47–88 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od717 032 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Apartamenty Płużnicka

Front Development

Pokaż na mapie

Powierzchnia

47–88 m²

Pokoje

1–3

Cena

od 717 032 zł

Za m²

14 590 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena na poziomie sąsiadów.

-3%

Ta inwestycja, mediana14 590 zł/m²

Inwestycje obok, do 2.9 km · 915 100 zł/m²-3%

Okolica, 5 km · 3215 069 zł/m²-3%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

9490 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

13 499 zł/m²

109 transakcji obok

+ remont

12 990 zł/m²

9490 + 3500 remont

Rynek wyjścia

16 420 zł/m²

88 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 42.2% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+161 186 zł

26.4% na zainwestowanym, przy 47 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

14 590 zł/m²

Mediana transakcji obok

9843 zł/m²

Różnica

+48%

5 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 9481–9963 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 32.5% (do 9843 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 35% (do 9481 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Zdzisława Beksińskiego · 37.86 m²9568 zł/m²97 m

ulica Zdzisława Beksińskiego · 39.12 m²9608 zł/m²97 m

ulica Zdzisława Beksińskiego · 38.97 m²9941 zł/m²97 m

ulica Zdzisława Beksińskiego · 38.4 m²10 138 zł/m²258 m

ulica Zdzisława Beksińskiego · 38.52 m²10 096 zł/m²258 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 114 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–3 · 47–88 m²

17 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Front Development.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 2

rezerwacja

2 pok. · 56.62 m² · 4 p.

792 680 zł

rezerwacja

3 pok. · 56.65 m² · 3 p.

849 184 zł

Klimatyczne apartamenty Szeroka oferta apartamentów odpowiadająca na indywidualne potrzeby, w palecie metraży od 27 do 87 m2. Poczucie przestrzeni i swobody zapewniają nie tylko imponujące przeszklenia i nietuzinkowe balkony, lecz także wewnętrzna wysokość pomieszczeń, co najmniej 2,7 metra. Apartamenty Płużnicka to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa, powstająca na granicy Żerania i Tarchomina. Apartamenty Płużnicka to oferta dla osób, które poza spokojną okolicą jaką daje ulica Płuźnicka, cenią także dostęp do wygód miejskiego życia. Kino, klub fitness, fryzjer, apteka, kawiarnie i restauracje, sklepy, oraz cały zakres innych usług i towarzyszących im wydarzeń – to wszystko zapewnia położona w odległości kilkast metrów Galeria Północna.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio