Białołęka · Warszawa

Zakątek Harmonia II

od 783 652 zł

65–107 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od783 652 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Zakątek Harmonia II

ATAL S.A.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

65–107 m²

Pokoje

2–4

Cena

od 783 652 zł

Za m²

10 654 zł/m²

Termin oddania

2025

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

10 498 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

10 926 zł/m²

39 transakcji obok

+ remont

13 998 zł/m²

10 498 + 3500 remont

Rynek wyjścia

13 815 zł/m²

15 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 4.1% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-11 895 zł

-1.3% na zainwestowanym, przy 65 m²

Mało transakcji (15 wtórnych) — ocena orientacyjna

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

10 654 zł/m²

Mediana transakcji obok

10 240 zł/m²

Różnica

+4%

33 transakcje w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 9649–11 100 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 9.4% (do 9649 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Płochocińska · 63.35 m²9780 zł/m²258 m

ulica Płochocińska · 64.32 m²10 801 zł/m²258 m

ulica Płochocińska · 62.56 m²9551 zł/m²258 m

ulica Płochocińska · 58.92 m²12 792 zł/m²258 m

ulica Płochocińska · 62.48 m²10 270 zł/m²258 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 72 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 65–107 m²

3 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to ATAL S.A..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 3

3 pok. · 74.65 m² · parter

710 082 zł

rezerwacja

2 pok. · 65.12 m² · parter

962 813 zł

4 pok. · 106.8 m² · 2 p.

1 020 170 zł

Zakątek Harmonia jest idealną propozycją zarówno dla osób młodych oraz rodzin, ceniących komfort, spokój jak i przestrzeń. Inwestycja znajduje się na Białołęce, urokliwej, a także wyjątkowo prężnie rozwijającej się dzielnicy Warszawy. Stale rozbudowywana infrastruktura oraz komunikacja zapewnią wygodę i niezależność. Mieszkania będą dopasowane do potrzeb przyszłych właścicieli dzięki zróżnicowaniu powierzchni oraz układu pomieszczeń. Osoby ceniące przestrzeń, bez problemu mogą ją optycznie powiększyć demontując część ścian. Pozwoli to na dowolną reorganizację przestrzeni, tak aby była w pełni dopasowana do gustu oraz potrzeb nabywcy. Niezależnie od kondygnacji, każde mieszkanie posiadać będzie przestronną loggię. Poza dodatkową przestrzenią dla mieszkańców, dodadzą lekkości minimalistycznym liniom bryły budynku. Pozwoli to na podkreślenie indywidualnego charakteru Zakątka Harmonia. Projekt i wykończenie mieszkania zajmuje sporo czasu oraz pieniędzy. Korzystnym rozwiązaniem jest przekazanie tego zadania naszym Specjalistom. Ich zadaniem jest zaprojektowanie oraz wykończenie mieszkania w sposób nowoczesny i funkcjonalny.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio