Wola · Warszawa

19. Dzielnica Etap V

od 1 084 160 zł+29%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

39–116 m²·oddanie2024

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od1 084 160 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

19. Dzielnica Etap V

Grupa Pro Urba

Pokaż na mapie

Powierzchnia

39–116 m²

Pokoje

1–4

Cena

от 1 084 160 zł

Za m²

27 500 zł/m²

Termin oddania

2024

Rozbiór transakcji

Chcą

27 500 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

20 905 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

31 000 zł/m²

27 500 + 3500 remont

Rynek wyjścia

24 420 zł/m²

226 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

24%

Do 20 905 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-256 640 zł

-21.2% na zainwestowanym, przy 39 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

27 500 zł/m²

Mediana transakcji obok

21 349 zł/m²

Różnica

+29%

104 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 20 553–23 309 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 22.4% (do 21 349 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 25.3% (do 20 553 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Kolejowa · 40.7 m²30 850 zł/m²52 m

ulica Kolejowa · 45.2 m²19 881 zł/m²52 m

ulica Kolejowa · 38.53 m²19 519 zł/m²52 m

ulica Kolejowa · 39.27 m²22 877 zł/m²52 m

ulica Kolejowa · 39.12 m²22 173 zł/m²52 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 404 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 39–116 m²

22 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 22

1 pok. · 38.72 m² · 2 p.

1 084 160 zł

1 pok. · 38.88 m² · 2 p.

1 088 640 zł

1 pok. · 38.65 m² · 3 p.

1 101 525 zł

1 pok. · 38.82 m² · 3 p.

1 106 370 zł

1 pok. · 38.71 m² · 4 p.

1 122 590 zł

1 pok. · 39.42 m² · 4 p.

1 143 180 zł

1 pok. · 38.86 m² · 5 p.

1 146 370 zł

1 pok. · 38.89 m² · 6 p.

1 166 700 zł

1 pok. · 41.34 m² · 3 p.

1 178 190 zł

1 pok. · 38.89 m² · 7 p.

1 186 145 zł

1 pok. · 40.68 m² · 5 p.

1 200 060 zł

1 pok. · 40.81 m² · 5 p.

1 203 895 zł

1 pok. · 42.34 m² · 4 p.

1 227 860 zł

1 pok. · 44.91 m² · 1 p.

1 235 025 zł

1 pok. · 44.81 m² · 2 p.

1 254 680 zł

1 pok. · 45.74 m² · 1 p.

1 257 850 zł

1 pok. · 41.73 m² · 7 p.

1 272 765 zł

1 pok. · 47.11 m² · 5 p.

1 389 745 zł

1 pok. · 47.33 m² · 6 p.

1 419 900 zł

3 pok. · 104.35 m² · 6 p.

3 443 550 zł

4 pok. · 116.08 m² · 5 p.

3 772 600 zł

4 pok. · 116.08 m² · 6 p.

3 830 640 zł

W nowych budynkach (H oraz J) zaprojektowano mieszkania o zróżnicowanych metrażach: od 30 m2 do 120 m2. W ofercie znajdują się kawalerki idealne na start lub pod wynajem, duże mieszkania, umożliwiające swobodną aranżację przestrzeni, a także mieszkania z tarasami. V etap tworzą dwa, kontrastujące ze sobą kolorystycznie oraz fakturowo budynki. Wspólnym mianownikiem obu brył jest ceramiczna okładzina elewacji, eksponująca detale architektoniczne. W budynku H zastosowano grafitową okładzinę glazurowaną, natomiast w budynku J - matową w kolorze piaskowym.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio