Targówek · Warszawa

Barkocińska 3

od 1 029 134 zł−11%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

64–74 m²·oddanie2024

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od1 029 134 zł

☏Umów oglądanie

Targówek · Warszawa

Barkocińska 3

RSM Praga

Pokaż na mapie

Powierzchnia

64–74 m²

Pokoje

3–4

Cena

от 1 029 134 zł

Za m²

15 013 zł/m²

Termin oddania

2024

Rozbiór transakcji

Chcą

15 013 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

16 286 zł/m²

10 transakcji obok

+ remont

18 513 zł/m²

15 013 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 025 zł/m²

77 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 8.5% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-223 232 zł

-18.8% na zainwestowanym, przy 64 m²

Mało transakcji (77 wtórnych) — ocena orientacyjna

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

15 013 zł/m²

Mediana transakcji obok

16 939 zł/m²

Różnica

−11%

7 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 15 868–17 220 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 12.8%. To bufor: rynek może spaść o 11.4%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Barkocińska · 64.36 m²18 404 zł/m²59 m

ulica Barkocińska · 51.45 m²16 571 zł/m²59 m

ulica Barkocińska · 73.63 m²16 393 zł/m²59 m

ulica Remiszewska · 53.98 m²14 635 zł/m²238 m

ulica Kuflewska · 57.56 m²16 935 zł/m²353 m

Wszystkie transakcje — Targówek →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 17 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

3–4 · 64–74 m²

5 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 5

3 pok. · 68.55 m² · 1 p.

1 029 134 zł

3 pok. · 64.27 m² · 2 p.

1 099 981 zł

3 pok. · 64.44 m² · 5 p.

1 116 423 zł

4 pok. · 73.49 m² · 1 p.

1 180 617 zł

4 pok. · 73.63 m² · 4 p.

1 226 740 zł

Nowa inwestycja mieszkaniowa jest doskonale połączona z pozostałą częścią miasta. Budynek Barkocińska 3 znajduje się 300 metrów od II linii metra, tuż przy przystanku autobusowym, z którego kursuje wiele linii ZTM. W sześciokondygnacyjnym budynku mieścić się będzie 20 mieszkań, o metrażach od 38.45 do 73,63 m2. Do wyboru będą mieszkania dwu, trzy i cztero-pokojowe. Każde mieszkanie wyposażone będzie w balkon, lub loggię. Na dole garaż dwupoziomowy dla mieszkańców budynku. Nowoczesny architektonicznie budynek doskonale współgrać będzie z okoliczną zabudową Targówka. Planowane oddanie do użytku III kwartał 2024 r.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio