Włochy · Warszawa

Krakowska Vita

od 687 818 zł

Na tle inwestycji obok-10%

tu 17 499 zł/m² · obok 19 361 zł/m²

34–94 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od687 818 zł

☏Umów oglądanie

Włochy · Warszawa

Krakowska Vita

Develia

Pokaż na mapie

Powierzchnia

34–94 m²

Pokoje

2–4

Cena

od 687 818 zł

Za m²

17 499 zł/m²

Termin oddania

2027

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena za metr niższa niż w sąsiednich inwestycjach.

-10%

Ta inwestycja, mediana17 499 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.3 km · 1017 102 zł/m²+2%

Okolica, 5 km · 4519 361 zł/m²-10%

Taniej jest cała okolica, nie ta konkretna inwestycja: sąsiedzi mają podobne ceny, ale strefa w promieniu 5 km jest wyraźnie droższa. To różnica między dzielnicami, nie rabat dewelopera.

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

15 999 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 814 zł/m²

243 transakcje obok

+ remont

19 499 zł/m²

15 999 + 3500 remont

Rynek wyjścia

18 852 zł/m²

140 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

7.4%

Do 14 814 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-22 015 zł

-3.3% na zainwestowanym, przy 34 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

17 499 zł/m²

Mediana transakcji obok

14 641 zł/m²

Różnica

+20%

166 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 14 012–15 478 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 16.3% (do 14 641 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 19.9% (do 14 012 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

Aleja Krakowska · 36.44 m²14 012 zł/m²125 m

Aleja Krakowska · 38.58 m²15 076 zł/m²125 m

Aleja Krakowska · 34.5 m²14 549 zł/m²125 m

Aleja Krakowska · 34.63 m²12 542 zł/m²125 m

ulica Instalatorów · 32.6 m²14 179 zł/m²329 m

Wszystkie transakcje — Włochy →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 409 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 34–94 m²

19 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Develia.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 36

2 pok. · 35.26 m² · parter

680 504 zł

2 pok. · 34.22 m² · 3 p.

687 818 zł

2 pok. · 38.03 m² · 4 p.

714 947 zł

2 pok. · 41.32 m² · 1 p.

727 219 zł

2 pok. · 37.73 m² · parter

728 174 zł

2 pok. · 38.01 m² · 1 p.

737 354 zł

2 pok. · 42.12 m² · 1 p.

741 299 zł

2 pok. · 38.46 m² · parter

742 263 zł

2 pok. · 38.49 m² · 1 p.

746 666 zł

2 pok. · 38.84 m² · 1 p.

753 456 zł

2 pok. · 42.82 m² · 1 p.

753 618 zł

2 pok. · 40.85 m² · parter

755 697 zł

2 pok. · 41.19 m² · parter

761 987 zł

2 pok. · 38.53 m² · 3 p.

762 880 zł

2 pok. · 43 m² · 3 p.

804 062 zł

2 pok. · 43 m² · 2 p.

808 381 zł

2 pok. · 43.66 m² · 2 p.

812 066 zł

3 pok. · 54.68 m² · parter

852 982 zł

3 pok. · 57.96 m² · 1 p.

915 729 zł

3 pok. · 55.68 m² · 1 p.

929 798 zł

3 pok. · 55.68 m² · 2 p.

940 983 zł

3 pok. · 55.72 m² · parter

947 195 zł

3 pok. · 55.67 m² · 1 p.

951 937 zł

3 pok. · 56.76 m² · 2 p.

981 916 zł

3 pok. · 58.15 m² · 2 p.

988 503 zł

3 pok. · 57.29 m² · 2 p.

991 085 zł

3 pok. · 56.76 m² · 3 p.

993 257 zł

3 pok. · 58.15 m² · 3 p.

1 000 122 zł

3 pok. · 57.29 m² · 3 p.

1 002 531 zł

3 pok. · 57.29 m² · 4 p.

1 013 978 zł

3 pok. · 63.17 m² · parter

1 029 631 zł

3 pok. · 65.19 m² · 1 p.

1 042 983 zł

3 pok. · 65.73 m² · 1 p.

1 051 622 zł

3 pok. · 65.19 m² · 2 p.

1 056 078 zł

3 pok. · 65.73 m² · 2 p.

1 064 826 zł

4 pok. · 93.73 m² · 4 p.

1 808 952 zł

Krakowska Vita – miejska wygoda w otoczeniu zieleni Krakowska Vita to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa na warszawskich Włochach, zaledwie 6 km od centrum Warszawy. W pobliżu znajdują się parki, w tym Park Szczęśliwicki, a także sklepy, szkoły, restauracje i usługi. Sprawną komunikację zapewniają tramwaje, autobusy oraz SKM. Atuty inwestycji: • 6 km od centrum Warszawy • bliskość Parku Szczęśliwickiego i innych terenów zielonych • tramwaje, autobusy i SKM w pobliżu • balkony, ogródki i wybrane mieszkania z dużymi tarasami • podziemne garaże i miejsca naziemne • zielone części wspólne i place zabaw • panele fotowoltaiczne i system zagospodarowania wód opadowych Termin realizacji: III kwartał 2027 r. – II etap inwestycji Niniejszy materiał nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Szczegóły inwestycji oraz pełna oferta dostępne są na stronie internetowej: https://develia.pl/pl/

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio