Wola · Warszawa

Chronos

od 936 468 złw rynku

Względem rynku dzielnicyw rynku

poniżejw rynkupowyżej

31–142 m²·oddanie2024

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od936 468 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

Chronos

Moderna Holding

Pokaż na mapie

Powierzchnia

31–142 m²

Pokoje

2–4

Cena

от 936 468 zł

Za m²

28 600 zł/m²

Termin oddania

2024

Rozbiór transakcji

Chcą

28 600 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

28 356 zł/m²

174 transakcji obok

+ remont

32 100 zł/m²

28 600 + 3500 remont

Rynek wyjścia

20 334 zł/m²

278 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

0.9%

Do 28 356 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-364 730 zł

-36.7% na zainwestowanym, przy 31 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

28 600 zł/m²

Mediana transakcji obok

27 533 zł/m²

Różnica

+4%

99 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 24 568–29 859 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 14.1% (do 24 568 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

Aleja „Solidarności” · 31.67 m²26 386 zł/m²2 m

Aleja „Solidarności” · 30.49 m²28 370 zł/m²2 m

Aleja „Solidarności” · 30.27 m²24 777 zł/m²2 m

Aleja „Solidarności” · 33.65 m²24 606 zł/m²2 m

Aleja „Solidarności” · 31.62 m²25 106 zł/m²2 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 273 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 31–142 m²

7 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 7

2 pok. · 31.32 m² · 5 p.

936 468 zł

2 pok. · 50.51 m² · 6 p.

1 495 096 zł

3 pok. · 65.14 m² · 5 p.

1 993 284 zł

4 pok. · 125.33 m² · 6 p.

3 835 098 zł

4 pok. · 123.35 m² · 6 p.

4 021 210 zł

4 pok. · 132.95 m² · 6 p.

4 334 170 zł

4 pok. · 142.16 m² · 6 p.

4 634 416 zł

Apartamenty Chronos na warszawskiej Woli to ponadczasowa elegancja w atrakcyjnej biznesowej lokalizacji, w której liczy się każda minuta. Czystość i estetyka nowoczesnego modernizmu z elewacją z kamienia sprzed 145 milionów lat. Architektura, której świetność nie przemija. Dobry smak, który pozostaje wiecznie aktualny. W nowym budynku na rogu Solidarności i Żelaznej zaprojektowano 108 apartamentów od 30 do 140 metrów kwadratowych – w tym 90 lokali jednopoziomowych oraz 18 dwupoziomowych.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio