Białołęka · Warszawa

Olchowy Park IV

od 825 792 zł

71–71 m²·oddanie2023

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od825 792 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Olchowy Park IV

Grupa Victoria Dom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

71–71 m²

Pokoje

Cena

od 825 792 zł

Za m²

11 778 zł/m²

Termin oddania

2023

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

11 667 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

11 713 zł/m²

89 transakcji obok

+ remont

15 167 zł/m²

11 667 + 3500 remont

Rynek wyjścia

14 583 zł/m²

51 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 0.4% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-41 464 zł

-3.9% na zainwestowanym, przy 71 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

11 778 zł/m²

Mediana transakcji obok

11 578 zł/m²

Różnica

+2%

53 transakcje w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 11 113–11 879 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 5.6% (do 11 113 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Marii Callas · 67.34 m²11 485 zł/m²175 m

ulica Marii Callas · 58.21 m²11 980 zł/m²175 m

ulica Marii Callas · 70.69 m²12 056 zł/m²179 m

ulica Marii Callas · 70.62 m²11 641 zł/m²179 m

ulica Marii Callas · 76.76 m²11 097 zł/m²179 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 142 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

4 · 71–71 m²

3 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Grupa Victoria Dom.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 3

4 pok. · 70.78 m² · 1 p.

825 792 zł

4 pok. · 70.67 m² · 2 p.

832 322 zł

4 pok. · 70.65 m² · 2 p.

852 545 zł

Znajdź wymarzone mieszkanie dla Siebie i swojej rodziny! Dlaczego warto wybrać mieszkanie w Victoria Dom? Atrakcyjne lokalizacje: Mieszkania w najlepszych dzielnicach Warszawy. Dobrze zaplanowane: Zaprojektowane z myślą o komforcie i wygodzie. Przestrzeń zielona: Atrakcyjna, dobrze zaprojektowana zielona przestrzeń na naszych osiedlach. Gotowe do odbioru: Wybrane mieszkania dostępne od ręki. Zintegrowana infrastruktura: Na naszych osiedlach znajdziecie drogi dojazdowe, bezpieczne chodniki i ścieżki rowerowe. ZIELONA ENERGIA NA KAŻDY DZIEŃ Olchowy Park to nowe osiedle w ofercie, które powstaje w dzielnicy Białołęka przy ul. Mańkowskiej. Okolica osiedla jest zielona i spokojna co sprzyja aktywnym formom spędzania czasu w rodzinnym gronie. Pobliskie sąsiedztwo pokrywają łąki kwietne, które nadają okolicy niezwykle przyjazny, sielankowy klimat. W dalszym sąsiedztwie znajdują się kompleksy leśne tworzące: Rezerwat Przyrody Łęgi Czarnej Strugi oraz Puszczę Słupecką. Wprowadzony do sprzedaży etap Osiedla Olchowy Park to budynek o czterech kondygnacjach naziemnych, w ramach których powstają 63 mieszkania z balkonami lub ogródkami. Wyboru można dokonać spośród 1,2,3,4 i 5 -pokojowych lokali o metrażach od 25 m2 do 86 m2. Każde z mieszkań posiada funkcjonalny układ. Termin zakończenia prac budowlanych: 30 czerwca 2023

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio