Ursus · Warszawa

Fabrica URSUS

od 720 890 zł+13%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

30–72 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od720 890 zł

☏Umów oglądanie

Ursus · Warszawa

Fabrica URSUS

Aurec Home

Pokaż na mapie

Powierzchnia

30–72 m²

Pokoje

1–3

Cena

от 720 890 zł

Za m²

13 744 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

13 744 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 153 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

17 244 zł/m²

13 744 + 3500 remont

Rynek wyjścia

17 788 zł/m²

130 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

11.6%

Do 12 153 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

+16 312 zł

3.2% na zainwestowanym, przy 30 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

13 744 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 199 zł/m²

Różnica

+13%

204 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 11 285–14 255 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 11.2% (do 12 199 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 17.9% (do 11 285 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Karola Taylora · 28.75 m²13 908 zł/m²253 m

ulica Karola Taylora · 28.81 m²13 734 zł/m²253 m

ulica Karola Taylora · 30.52 m²11 228 zł/m²268 m

ulica Karola Taylora · 30.6 m²11 195 zł/m²268 m

ulica Karola Taylora · 30.63 m²11 358 zł/m²268 m

Wszystkie transakcje — Ursus →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 504 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–3 · 30–72 m²

19 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 19

2 pok. · 49.45 m² · 1 p.

720 890 zł

2 pok. · 49.84 m² · 1 p.

725 788 zł

2 pok. · 49.37 m² · 2 p.

726 994 zł

2 pok. · 43.97 m² · 6 p.

734 725 zł

1 pok. · 47.4 m² · 1 p.

751 163 zł

2 pok. · 48.91 m² · 3 p.

755 086 zł

2 pok. · 49.46 m² · 3 p.

761 093 zł

2 pok. · 49.48 m² · 3 p.

762 336 zł

2 pok. · 48.99 m² · 6 p.

776 088 zł

2 pok. · 49.39 m² · 4 p.

805 654 zł

2 pok. · 49.11 m² · 5 p.

811 318 zł

2 pok. · 49.22 m² · 5 p.

811 486 zł

2 pok. · 49.39 m² · 5 p.

813 290 zł

2 pok. · 49.45 m² · 6 p.

821 924 zł

2 pok. · 49.4 m² · 6 p.

822 101 zł

2 pok. · 55.98 m² · 3 p.

826 961 zł

2 pok. · 56.05 m² · 5 p.

841 732 zł

3 pok. · 65.98 m² · 3 p.

906 826 zł

3 pok. · 67.52 m² · 3 p.

950 734 zł

Budynki dawnej fabryki wkomponowane w nowoczesną inwestycję, do której wejdziesz przez imponujące patio w odrestaurowanej hali przemysłowej. Niezwykła, industrialna atmosfera dawnych fabrycznych budynków teraz wypełnia stylowe kawiarnie i doskonałe restauracje na terenie inwestycji.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio