Ursus · Warszawa

Fabrica URSUS

od 720 890 zł

Na tle inwestycji obok-9%

tu 15 438 zł/m² · obok 17 006 zł/m²

30–72 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od720 890 zł

☏Umów oglądanie

Ursus · Warszawa

Fabrica URSUS

Aurec Home

Pokaż na mapie

Powierzchnia

30–72 m²

Pokoje

1–3

Cena

od 720 890 zł

Za m²

15 438 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena za metr niższa niż w sąsiednich inwestycjach.

-9%

Ta inwestycja, mediana15 438 zł/m²

Inwestycje obok, do 2.7 km · 1015 902 zł/m²-3%

Okolica, 5 km · 3617 006 zł/m²-9%

Taniej jest cała okolica, nie ta konkretna inwestycja: sąsiedzi mają podobne ceny, ale strefa w promieniu 5 km jest wyraźnie droższa. To różnica między dzielnicami, nie rabat dewelopera.

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

13 744 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 127 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

17 244 zł/m²

13 744 + 3500 remont

Rynek wyjścia

17 650 zł/m²

100 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

11.8%

Do 12 127 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

+12 165 zł

2.4% na zainwestowanym, przy 30 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

15 438 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 437 zł/m²

Różnica

+24%

186 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 11 456–14 491 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 19.4% (do 12 437 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 25.8% (do 11 456 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Edwarda Habicha · 25.73 m²10 476 zł/m²321 m

ulica Edwarda Habicha · 25.65 m²14 941 zł/m²321 m

ulica Edwarda Habicha · 25.5 m²12 518 zł/m²321 m

ulica Edwarda Habicha · 25.68 m²13 000 zł/m²321 m

ulica Edwarda Habicha · 26.58 m²12 361 zł/m²321 m

Wszystkie transakcje — Ursus →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 486 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–3 · 30–72 m²

19 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Aurec Home.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 7

2 pok. · 49.84 m² · 1 p.

725 788 zł

2 pok. · 43.97 m² · 6 p.

734 725 zł

2 pok. · 49.22 m² · 5 p.

811 486 zł

2 pok. · 49.39 m² · 5 p.

813 290 zł

2 pok. · 56.05 m² · 5 p.

841 732 zł

3 pok. · 65.98 m² · 3 p.

906 826 zł

3 pok. · 67.52 m² · 3 p.

950 734 zł

Budynki dawnej fabryki wkomponowane w nowoczesną inwestycję, do której wejdziesz przez imponujące patio w odrestaurowanej hali przemysłowej. Niezwykła, industrialna atmosfera dawnych fabrycznych budynków teraz wypełnia stylowe kawiarnie i doskonałe restauracje na terenie inwestycji.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio