Mokotów · Warszawa

Wynalazek 3A

od 718 612 zł−13%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

34–70 m²·oddanie2022

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od718 612 zł

☏Umów oglądanie

Mokotów · Warszawa

Wynalazek 3A

Strus Development Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

34–70 m²

Pokoje

2–4

Cena

от 718 612 zł

Za m²

18 500 zł/m²

Termin oddania

2022

Rozbiór transakcji

Chcą

18 500 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

21 717 zł/m²

42 transakcji obok

+ remont

22 000 zł/m²

18 500 + 3500 remont

Rynek wyjścia

21 969 zł/m²

88 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 17.4% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-1062 zł

-0.1% na zainwestowanym, przy 34 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

18 500 zł/m²

Mediana transakcji obok

21 322 zł/m²

Różnica

−13%

13 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 17 662–23 206 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 15.3%. To bufor: rynek może spaść o 13.2%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Wynalazek · 37.06 m²23 336 zł/m²39 m

ulica Wynalazek · 40.16 m²21 866 zł/m²39 m

ulica Wynalazek · 40.07 m²22 845 zł/m²39 m

ulica Wynalazek · 37 m²21 622 zł/m²39 m

ulica Wynalazek · 37.01 m²15 988 zł/m²39 m

Wszystkie transakcje — Mokotów →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 55 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 34–70 m²

29 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 29

2 pok. · 33.58 m² · 4 p.

718 612 zł

2 pok. · 35.4 m² · 2 p.

732 780 zł

2 pok. · 35.34 m² · 5 p.

738 606 zł

2 pok. · 35.83 m² · 1 p.

741 681 zł

2 pok. · 34.59 m² · 6 p.

743 685 zł

2 pok. · 37.07 m² · parter

767 349 zł

2 pok. · 35.51 m² · 5 p.

774 118 zł

2 pok. · 37.06 m² · 7 p.

789 378 zł

2 pok. · 40.07 m² · 1 p.

797 393 zł

2 pok. · 41.12 m² · 1 p.

818 288 zł

2 pok. · 41.12 m² · 2 p.

842 960 zł

2 pok. · 41.85 m² · 7 p.

878 850 zł

3 pok. · 52.88 m² · parter

988 856 zł

3 pok. · 55.14 m² · parter

992 520 zł

3 pok. · 51.78 m² · 3 p.

1 009 710 zł

3 pok. · 55.23 m² · 2 p.

1 016 232 zł

3 pok. · 55.17 m² · 5 p.

1 048 230 zł

3 pok. · 60 m² · parter

1 074 000 zł

3 pok. · 60.21 m² · parter

1 095 822 zł

3 pok. · 60.08 m² · 2 p.

1 117 488 zł

3 pok. · 62.03 m² · 1 p.

1 122 743 zł

3 pok. · 63.54 m² · parter

1 124 658 zł

3 pok. · 62.1 m² · parter

1 130 220 zł

3 pok. · 63.64 m² · 2 p.

1 151 884 zł

3 pok. · 63.81 m² · 5 p.

1 180 485 zł

3 pok. · 67.38 m² · parter

1 192 626 zł

4 pok. · 69.56 m² · parter

1 245 124 zł

4 pok. · 69.69 m² · 1 p.

1 261 389 zł

4 pok. · 69.75 m² · 3 p.

1 304 325 zł

Inwestycja Wynalazek 3A powstaje w sercu biznesowego centrum Mokotowa. Sąsiedztwo licznych biurowców sprawia, że droga do pracy stanie się przyjemnym spacerem, zaś bogata oferta usług dostępnych w okolicy zaspokoi wszelkie codzienne potrzeby. Lokalizacja inwestycji jest dogodnie skomunikowana z innymi częściami miasta – nieopodal znajdują się przystanki linii tramwajowych i autobusowych oraz obwodnica Warszawy. Projekt prezentowanego kompleksu zakłada budowę czterech budynków mieszkaniowych wielorodzinnych oraz dwóch hoteli z apartamentami na wynajem. Starannie przemyślane układy mieszkań o rozsądnych metrażach, stonowana, ponadczasowa architektura i wysoka jakość wykończenia budynków oraz klatek schodowych, a także około kilka tysięcy roślin w projekcie zieleni wyróżniają osiedle Wynalazek3A spośród innych ofert.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio