Wola · Warszawa

CHRONOS

od 928 694 zł+7%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

30–150 m²·oddanie2024

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od928 694 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

CHRONOS

Moderna Holding

Pokaż na mapie

Powierzchnia

30–150 m²

Pokoje

1–4

Cena

928 694 – 4 492 256 zł

Za m²

28 600 zł/m²

Termin oddania

2024

Rozbiór transakcji

Chcą

28 600 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

28 356 zł/m²

174 transakcji obok

+ remont

32 100 zł/m²

28 600 + 3500 remont

Rynek wyjścia

20 334 zł/m²

278 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

0.9%

Do 28 356 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-364 730 zł

-36.7% na zainwestowanym, przy 31 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

28 600 zł/m²

Mediana transakcji obok

26 755 zł/m²

Różnica

+7%

82 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 23 567–29 743 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 6.5% (do 26 755 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 17.6% (do 23 567 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

Aleja „Solidarności” · 33.98 m²21 426 zł/m²2 m

Aleja „Solidarności” · 33.56 m²21 563 zł/m²2 m

Aleja „Solidarności” · 31.59 m²21 526 zł/m²2 m

Aleja „Solidarności” · 33.49 m²27 648 zł/m²2 m

Aleja „Solidarności” · 31.02 m²21 807 zł/m²2 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 256 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 30–150 m²

7 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 7

2 pok. · 31.32 m² · 5 p.

936 468 zł

2 pok. · 50.51 m² · 6 p.

1 495 096 zł

3 pok. · 65.14 m² · 5 p.

1 993 284 zł

4 pok. · 125.33 m² · 6 p.

3 835 098 zł

4 pok. · 123.35 m² · 6 p.

4 021 210 zł

4 pok. · 132.95 m² · 6 p.

4 334 170 zł

4 pok. · 142.16 m² · 6 p.

4 634 416 zł

Elegancja i komfort na Woli: kamień w połączeniu z drewnem, concierge, apartamenty od 30 do 150 m² z panoramicznymi oknami i sufitami do 3 metrów. W pobliżu rondo Daszyńskiego, Browary Warszawskie i Fabryka Norblina.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio