Śródmieście · Warszawa

CHMIELNA DUO

od 1 058 000 zł−16%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

31–89 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od1 058 000 zł

☏Umów oglądanie

Śródmieście · Warszawa

CHMIELNA DUO

BPI Real Estate Poland

Pokaż na mapie

Powierzchnia

31–89 m²

Pokoje

1–3

Cena

1 058 000 – 3 752 000 zł

Za m²

27 040 zł/m²

Termin oddania

2025

Rozbiór transakcji

Chcą

27 040 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

31 544 zł/m²

60 transakcji obok

+ remont

30 540 zł/m²

27 040 + 3500 remont

Rynek wyjścia

24 253 zł/m²

162 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 16.7% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-188 618 zł

-20.6% na zainwestowanym, przy 30 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

27 040 zł/m²

Mediana transakcji obok

32 223 zł/m²

Różnica

−16%

17 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 31 126–35 246 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 19.2%. To bufor: rynek może spaść o 16.1%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Chmielna · 35.39 m²38 959 zł/m²33 m

ulica Chmielna · 35.4 m²32 068 zł/m²33 m

ulica Chmielna · 33.8 m²30 625 zł/m²50 m

ulica Chmielna · 33.88 m²33 258 zł/m²50 m

ulica Chmielna · 31.71 m²34 689 zł/m²50 m

Wszystkie transakcje — Śródmieście →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 77 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–3 · 31–89 m²

Wyjątkowa inwestycja w sercu Warszawy, obok Varso Tower. 243 apartamenty z balkonami, ogród na dachu, pasaż handlowy, concierge, certyfikat BREEAM. Kilka minut od Dworca Centralnego i Złotych Tarasów.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio